問：我和弟弟在2013年2月繼承了壹套房子，並壹直出租，直到2014年10月出售。我想問壹下我需要繳納的資本利得稅是不是這樣計算：房子繼承時估價20萬鎊，出售價格為30萬鎊，因此利潤除去其他成本再對半分為每人5萬鎊。2014年的資本利得稅免稅額為1.06萬鎊，因此需納稅的利潤為3.94萬鎊。我算出我的稅率是18%，因此最後的利得稅為7092鎊。能不能把這套房子說成是我們的主要住房？能不能適用其他出租優惠政策？
答：不能把這套繼承來的房子說成是妳的主要住房，因為這並不是事實。但如果在妳擁有它的時候妳曾部分或者所有時間住在裏面，妳可以申請“私人住房補助”。
如果妳在擁有這套房子的時候壹直住在裏面，售房獲利將是免稅的，部分時間居住將會享受稅收折扣。住回之前出租的房子裏只能很有限地減少稅額。壹旦被HMRC發現妳只是裝裝樣子為了享受PPR政策，而不是真的把房子當成主要住所，將會把這認定為是避稅行為。
當然，妳也有合法減少利得稅金額的方法。首先計算利得時記得刨除壹切相關支出。例如售房時的法律和中介費用，如果之前曾裝修過房子，也可以將成本從利得中扣除。
將得到的金額壹分二，然後減去出售房屋當年的免稅額度，剩下的就是妳需納稅的金額。如果個人所得稅為20%，則利得稅為18%，但如果個人所得稅高於20%，或者將利潤和應稅所得相加導致妳需繳納更高所得稅稅率，則利得稅為28%。妳需要在2016年1月底前填寫HMRC納稅申報單，並支付稅金，否則將會面臨罰款。
（互聯網綜合整理）