自從去年的秋季預算案之後，英國政府針對市場上出現的數量不少的違規出租房，以及少數的“流氓房東”，出台了一系列新的規章制度。
當然，各項章程至今還在完善當中，今天主要講的，是和許多房東的利益切身相關的執照問題。
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原本出租房房東所需要辦理的執照僅限Mandatory Licensing一項，也算是大型房屋HMO的正軌執照。
但隨著政府對房東監管的加強，兩項新增的執照開始在英國許多地方出台。
新增的兩項執照並非全國範圍內的硬性規定，而是由當地市/區政府決定房東是否應該申請執照。
目前英國針對於房東的三項執照如下：
1、Mandatory Licensing
這算是目前房東們最熟悉的一項，也是很多小型出租房房東們一直忽略的一項。Mandatory Licensing僅針對大房型的HMO出租房（3層樓高，5個或以上沒有血緣關係的人居住）。就是說在達到3層樓高，且房間裡有5個以上單人租戶的情況下要改變房屋佈局，則需要申請這個執照。對小型住房而言不適用。
然而從今年4月開始，Mandatory Licensing的覆蓋範圍將變得更廣。凡是出租房裡有共用衛生間（Sheared Bathroom）的HMO房型，或是有共用衛生間，打算做改變現有佈局的，都需要註冊Mandatory Licensing。
2、Additional Licensing（新增）
這項 Additional Licensing 並不是所有地方都有的，由當地政府自行追加。同樣是針對HMO房型的。
英國2004年頒布的《住房法案》中規定，當地政府有權推行更強硬的手段和措施監管HMO出租房中的不規範現象。Additional Licensing 即是用作此途的執照。
當然，Additional Licensing在各個市/區政府管轄之下所涉及的規章相差很大。但一般都需要房東支付500-600英鎊的申請費用。
3、Selective Licensing
沙特財團將大舉投資倫敦物業這項執照並非針對HMO的出租房，如果市/區政府有相印規定，那麼該管轄區域的每個房東都應申請該項執照。
Selective Licensing的頒發意在證明房東是一個“正經而可靠的人”，往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時候也需要申請人填寫一份章程。
一般申請Selective Licensing需要房東支付500-600英鎊的費用。
在如下情況中，房東可以不申請Selective Licensing。
◆已經申請並且頒發了Mandatory Licensing的房東
◆政府或慈善等機構提供的出租房
◆假期短租
◆商業租賃
凡是上述涉及到HMO的執照，在當地政府的相關要求下，如房東不經申請私自改造房屋，或者不按照執照規範改造房屋，將被處5,000到20,000英鎊的罰款。具體罰款額度試當地情況而定，最高可罰30,000英鎊。
來源：互联网
責編&排版：Shelly Du
