想要投资海外的房产，那么一定要明确投资哪一种类型，海外房产投资是比较适合的一种选择。澳洲的经济发展相对来说很不错，再加上稳定的投资环境，吸引了大量的海外投资者。购买澳大利亚墨尔本的房子并没有想象中的那么容易，也是有一定流程和手续的，很多人在海外进行购房都是以贷款的形式，那墨尔本买房大约需要多少钱呢？
海外人士在澳大利亚墨尔本买房，首付和本地人士是有区别的。在签署相关合同证实购买的时候，客户律师或者是法律顾问会对合同进行相应的讲解，同时也会将首付款存入律师或者是开发商信托的账户当中。首付费用的转入和转租大部分都是由律师来进行执行的，在海外购买房产必须要有律师，因为这样会显得整个交易过程更加公平，更加透明。
除了首付费用以外，在买房的时候也要支付，相对应的律师费律师费，总计在1000~2500欧元左右。购买澳大利亚墨尔本的房产也要申请fIrb申请费，这个费用价格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。购买房产也需要缴纳相关的税费，比如说印花税，大部分周的印花税保持在5.5%左右，然后就是贷款申请费，这个费用要根据每个银行的规定来进行缴纳。
除了以上费用以外，还有交割杂费，这些费用都是在购买房产的过程当中，必须进行支付的，保证自己账户首付的金额以外，还要把一些其他额外的费用包含进去，如果在澳洲购买房产的首付是40万，那么你要多准备20万以备不时之需。在墨尔本购买一套房产，基本上都是200万往上走。