外籍人士在澳洲墨尔本这里只能购买新房而不能购买二手房，外籍人士在墨尔本买房需要准备的材料主要有四方面的信息。资产包括原有房产、存款、汽车、财务等。债务方面包括其他贷款以及负债情况。收入方面包括薪水、其他收入。支出上面一般不需要做书面要求，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以不需要提供这方面的相关材料。
因为墨尔本的房产，价格相对来说还是比较高的，所以购买该城市的房产一定要有充足的资金，同时还要获得墨尔本居住绿卡。海外人士在墨尔本买房只能购买公寓等商业楼房，不可以购买别墅。如果想购买墨尔本的别墅，可以选择比较靠谱的房产中介公司或当地比较知名的楼盘开发商。再不了解海外房产市场的情况下，购房过程中尽可能谨慎一些。
澳洲买房的基本流程是什么？
1.不管是在澳洲当地看房，还是在海外看房，看中房源后要支付2000澳元的定金，折合人民币大约为1~2万元。定金通常在支付首付后会归还。
2.律师在一周内会合理讲解购房合同的相关条例，合同签订三天内要支付10%的房产首付。
3.直接聘请澳洲律师的费用为1000澳元，如果是由中国推荐的澳洲律师，则需要1500澳元。
4.如果购买的是澳大利亚的期房，开发商会通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付到买家律师的信托账号。或者提前办理贷款合同，澳洲贷款合同的有效期为三个月。
5.如果购买的是现房，则在开发商指定的时间内，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托账号即可。
6.其他相关费用都是在交付日进行支付的。在澳洲买房需要交物业印花税。
以上就是关于海外人士在墨尔本买房的相关限制以及购房的基本流程内容。