在湖邊度假屋（cottage）湊孫為樂，是不少退休人士的夢想。但這類多倫多樓市市值通常已飆升數十倍的物業，將來若有需要轉給家人名下，聯邦政府會徵收重稅。有專家建議，退休人士可趁在世時，轉售或轉贈物業給子女，這樣既可減輕稅務負擔，子女將來也可享受物業增值。
多倫多度假屋市值隨時飆升 專家提醒儘早分配房產退休人士持有的度假屋，早年購入價通常只需數千元，但現時市值已飆至10萬元或以上。皇家銀行財務策劃師勞頓（Ｍike Laughton）指出，物業轉名始終會牽涉稅款，其中一個應付方法，是現在把物業轉售或轉贈給子女，勞頓說：「你愈早轉給遺囑受益人，你將來需要負責的稅款會愈少。」
另一個方法，退休人士借錢給子女，用來購買自己的物業。換言之，在維持按揭供款的條件下，你可以在五年限期內，分散資本增值及相關稅款，你更可以在遺囑豁免債務。
增加物業持有人數目，也是另一種應付方法，例如與子女聯名持有物業，或者把物業轉給信託基金，當物業當作遺產轉移時，就可以避免繳交遺囑認證費。
為了減輕稅項，當你決定物業新售價時，還需考慮其他費用，例如地產代理傭金、律師費及其他相關交易費用，增加新房間、擴建木制平臺也可計算在內，但還在進行的維修費則不在此列。
預先分配遺產免家人爭議
加拿大帝國商業銀行私人財富管理（CIBC Private Wealth Management）稅務及財產規劃主管戈隆貝克（Jamie Golombek）指出，退休人士也可以透過宣誓，表明物業是主要居所，避免繳付資產增值稅。
然而退休人士若在市中心同時持有物業，但又把度假屋當作主要居所，在期限內出售市中心物業時，就無法享受相關優惠。戈隆貝克因此建議，退休人士這時可考慮每個物業每年平均增值、未出售物業的潛在升值金額和預計持有年期。
有人可能會以為，可以象徵式1元把物業轉售子女，但加拿大稅務部（CRA）仍然會以市值計算相關稅率。當然，你也可以繼續持有物業，過世後才以遺產模式轉給受益人。但這種方式等同出售物業，聯邦政府會徵收重稅。
如果你有多於一名子女，宜儘快妥當分配遺產，以免家人瓜分物業時引起不必要的爭議。勞頓說：「這不只是稅務責任，而是確保家人和平處理遺產，你也可以完成個人使命。」
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