多伦多楼市

多倫多地產局發佈了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示，上月多倫多地區的房地產交易量為4,672，平均價格為63萬1,092元，比去年同期上漲了約8.2%。

2016年1月，416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元，年均增長了11.6%；905地區的獨立屋均價上漲了20.9%，增加至78萬3,565元。

416地區的半獨立屋均價為71萬3,972元，年均增長了7.3%；905地區的半獨立屋均價上漲了12.8%，達到了51萬5,024元。

416地區的鎮屋均價為51萬9,732元，年均增長了1.3%；905地區的鎮屋均價上漲了12%，增加至47萬2,039元。

416地區的公寓均價在去年一年上升了8.6%，達到了41萬6,104元；905地區的公寓均價為31萬9,855元，年增長3.1%。

根據地區來看，South Simcoe County 和 Orangeville 地區的房價增長最快。該地區的獨立屋年增長幅度都超過16%，South Simcoe County 的半獨立屋價格年增幅更是達到了17.15%。

其次是約克地區，獨立屋年增長約15.27%，半獨立屋年增長幅度則達到了14.2%。

多倫多市內的獨立屋價格則在去年一年增長了11.29%，半獨立屋價格上升了8.83%，鎮屋價格上升了10.52%。

對此，多倫多地產局長Mclean稱，從2015年過渡到2016年，多倫多地區的房地產市場勁頭仍然十分強勁。這並不出乎意料，因為此前地產局的調查顯示，約12%的家庭都準備在2016年購入房產。

多倫多地產局市場分析師Jason Mercer則表示：「1月多倫多地區的房市比去年同期更加緊張，銷售增加，而供應量則出現了下降。特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋都出現了庫存短缺。」

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（據加拿大家園）

美國《福布斯》5月4日報道“尋找愛情刺激了中國樓市泡沫”，文章中寫到若想娶個迷人的上海姑娘，首先得有套不錯的房子。對想找對象的中國年輕人來說，如此條件無疑相當苛刻，畢竟中國是全球最昂貴的房地產市場之一。房地產專家說，這種現象一定程度上刺激了中國瘋狂的樓市。

從房地產角度看，在中國，結婚組建家庭的確創造了住房新需求。調查顯示，大多數中國女性認為男人結婚前應該買房。年輕夫婦通常是首次購房，因而成為中國房地產市場需求的主要來源之一。但這種趨勢截然不同於西方文化，但是在相隔太平洋的加國，房地產依然火爆，到底是什麼刺激了加國的樓市呢？

經濟分析專家所收集世界各地過去數十年來的房價指數﹐按通脹調整加拿大的房價在20年來上升了一倍半。幅度相相似的國家還有比利時，丹麥，法國及芬蘭。根據《經濟學人》的資料﹐加拿大的房價相對入息比率﹐乃屬於全球最高之列。住房負擔能力是一個需要留意的因素。經濟專家指出﹐若利率保持在低水準﹐房價應會獲得支持。加拿大中央銀行把利率維持在低水準﹐據專業人士估計﹐部分原因要是保住樓市。

公寓買賣多為自住一半購房者沒有貸款

報告稱，多倫多房屋建築的主要部分為共管公寓。2014年共建1.85萬個公寓單位，2015年建築數量將繼續攀升至2.03萬間。如此龐大的共管公寓供給，是否可以保證公寓的銷售持續火熱呢？我們拭目以待！

但就2014年的調查數據顯示，雖然供給充足，但是剛性需求依然旺盛，購房者不再持幣觀望，而是投入到房主的大軍中。

加拿大房屋暨房貸公司(CMHC)公佈多倫多、溫哥華兩地共管公寓市場調查數據顯示，絕大多數共管公寓的持有者購買物業用於自住，少數購買者用於出租，通過買賣公寓牟利炒樓的更是少之又少。

加拿大房屋暨房貸公司(CMHC)在多倫多和溫哥華兩地的調查了4萬2191個家庭，驚訝的發現在2014年購買至少一套共管公寓的家庭中，將近84%的購房者買房是為了自住。

我們可以粗略認為餘下的16%基本為投資客，據數據顯示，這些投資客中約75%擁有2套公寓，約18%擁有三套公寓，約10%擁有四套或者更多間公寓單位。投資客將手中多餘的公寓單位用於租賃。但是相比84%的購房者用於自住這樣的比例來看，投資客所占整體市場份額的確不大。這與我們普遍認為的公寓、樓花買賣交易多為炒樓牟利的想法大相徑庭。

加拿大房屋暨房貸公司(CMHC)的調查還顯示將近半數的共管公寓購房者中沒有貸款。投資客中極少數人會通過向銀行大額貸款來購買共管公寓。數據顯示，在公寓銷售最為火熱的多倫多和溫哥華兩地，45%的購房者沒有房貸，還有將近20%的購房者沒有靠借債來買共管公寓，這就意味著將近半數的購房者一次性付清所有款項。

背負房貸的購房者中，有33%支付了至少20%，甚至更多的首付。而在投資類共管公寓的購買者中，有高達45%以上的投資客支付了至少20%，甚至更多的首付款。

這項調查結果再一次與我們一直認為的公寓、樓花買賣多為炒樓的想法大相徑庭。公寓投資者並不是通過貸款炒高樓價，與許多人想的共管公寓持有者中很多為炒樓者的想法恰好相反，在被CMHC界定為投資者的共管公寓擁有者中，23.7%表示已持有公寓超過10年，在購買後入住其中超過10年者的比率更是高達45%。

豐厚的稅務收入加國政府無意打壓房價

雖然溫哥華、加拿大兩地房價高居不下，引發許多民眾抱怨，也總有一些政客明確表態要抑制房價上漲，但是近年來，房價節節攀升，拐點一直沒有到來。

本地英文媒體Vancouver Courier指出，如果民眾還在認為政府會採取措施，拯救那些希望在溫哥華嚴重飆漲的獨立屋市場置業的人，那麽必須得先認清以下一些事實∶

7億5700萬元∶這是去年省府全年的財產過戶稅(Propertytransfer tax)所得，是筆不可小覷的大生意，今年預估的總收入可達10億元。

19億元：這是房市給溫哥華市府帶來的收入，也足以讓政府面對兩位數百分比增長的房價避之不談。數據還顯示，僅去年，溫市批准的建房許可總值就達18億8000萬元，比2008年增長了77%。

如此豐厚的稅務收入，政府很難下定決心打壓房價。若高房價真的被打壓下去了，將會引起在高位接盤的持有者不滿情緒。

獨立屋持續緊俏即將一套難求

獨立屋做為拉高整體房價的首要因素，多年來一直處於銷售價格瘋漲的魁首地位。據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表的春季報告顯示，獨立屋和鎮屋的開建數量今年和明年同樣非常少。其中獨立屋今年開建數量僅7,700間，明年預計7,000間。此外，鎮屋開建數還少過獨立屋，今年才5,050間。

緊俏的鎮屋與獨立屋將處於一套難求的境地。供給的持續減少，將推高買家的購房意願，競爭將更加火熱化，從而推高房價。底層房屋，如獨立屋，已經成為本年度推高大多地區房屋均價的主力。隨著市場環境的收緊，平均價格的漲勢仍會相當強勁。然而，緊縮的環境因素將會導致市場報複性反彈。在多倫多的住宅中，以獨立屋的價格漲幅將持續強勁。溫哥華的獨立屋均價在幾年前已經突破百萬，多倫多緊隨其後成為第二個獨立屋均價突破百萬元一套的城市。

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來源：網路

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