高收入才能貸到更多款，同時享受更多優惠。對於很多想買房或投資的人而言，收入證明無疑是很重要的。所以很多人為此鑽了空子，做了很多假收入證明。
加拿大最大的按揭服務公司之一Home Capital這次與45名涉嫌收入資料造假的貸款經紀解除合約事件又一次引起我們對加拿大多倫多抵押貸款市場上類似行為的關注。最近幾年加 拿大大城市房價飛漲，買屋者對於銀行貸款的需求漸趨強烈。但是，銀行審批貸款對申請者的收入等有嚴格要求，不夠資格的人，看著好利率卻拿不到貸款未免著 急。在本地華人論壇上有不少人在討論如何“花幾千元”，請貸款仲介公司幫忙“做”一份好看的收入檔，但又擔心這種做法有“後遺症”。
多倫多或將嚴查收入證明防造假 將大規模解除購房貸款經紀合約多市的居民小劉就表示說她的前同事曾經通過收入造假成功從銀行貸到了款。小劉同事去年結婚在萬錦市買了一棟半獨立屋，價格約60萬。首付25%，但由於同事倆收入不高，無法向銀行貸剩下的45萬。於是在貸款經紀的指導下，他們找到公司老闆開具了高收入的證明，每個月因為多出來的收入需要向政府繳納的稅則會由雇主從他們的收入中直接扣除。這樣他們拿到了高收入的證明，從銀行那裏成功貸到了45萬買下了房子。
收入檔造假在加拿大華人經紀中早已不是新聞了。在採訪中，華人經紀人都異口同聲的表示加拿大這樣的事件太多了。大多地區的貸款經紀人Jenny就 稱她在客戶中經常能聽見類似的話語：“為什麼你不能做其他經紀就能做?我朋友沒有收入都可以貸款買房子。”她說只要聽到這樣的話她就知道其中可能有貓膩， 不是買房者自己造假就是經紀幫助其造假了。甚至，她還接到過電話是專門偽造檔的機構打來的，為當地的華人經紀提供專門的檔造假服務。
Jenny稱她知道有的華人在這邊打現金工，工資很低，但是卻買了上百萬的房子。她說這明顯不合理，銀行也不可能給他們貸那麼多錢，因為他們的收入還不起。那麼可不可能是靠租金充當個人收入來貸款的呢?Jenny解 釋說這幾乎不可能，因為加拿大要用自住房的分租租金來做個人收入是很難的，手續非常的複雜不說，政府還會對分租房間的水電等基礎設施有嚴格的要求，而這邊 的許多華人分租屋設施不齊全，而且一間屋子能分成十幾間，根本不符合充當個人收入的標準。那麼就只能是造假了。不過具體是如何實現造假的，Jenny表示自己不是很清楚。
與貸款仲介息息相關的地產仲介對其中的貓膩也心知肚明。多倫多地產經紀竇青雲也表示說這種偽造收入檔的現象在這邊非常的普遍，尤其是在最近幾年房價飛漲時期。華人客戶一般來說信用沒有問題，那麼主要問題就在於收入這條不能滿足條件了。
對於剛剛發生的Home Capital與45位貸款經紀人解除合作關係的事件，BMO貸款經紀人表示說Home Capital的經紀們一直賺的盆滿缽滿，就是因為他們敢接手銀行不接收的B類客戶，這些客戶普遍存在信用較差或者收入不足的缺陷。不過這一次Home Capital的大手筆——一次性終止與53名貸款經紀人的合作是明顯事出有因的。在迫於安省證監會的壓力下進行調查之前，Home Capital Group Inc.的股票情況很糟糕，甚至出現了停盤，於最近才複盤。所以這次出現大規模的解除合約，很大程度上是一種象徵性的行為。
該經紀人表示，對經紀人資料造假的調查以及解除與造假經紀人的合約本來應該是按揭貸款公司的日常事務，而不應該是一次性盤查然後大規模解除合約，所以此事的象徵意義事實上大於實際意義。不過他認為對於多倫多信貸市場來說是一件好事。
萬錦市的貸款經紀許群也認為Home Capital的此次解約是一件好事。由於許經紀與Home Capital之間有長期合作關係，她瞭解到此次被解除合作關係的貸款經紀人中包括Home Trust裏的冠軍經紀人，也就是貸款業績最好的經紀人，這45位被解約經紀人總的貸款業績超過10億。對此，她表示：“Home Capital此次大義滅親的行為讓我們更加信任他們了。在解除了這些作假的貸款經紀人的合作之後，我相信我們的合作會更加有效率，多倫多的信貸市場也將更加乾淨。”
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