多年不见的中学学姐回老家路过上海，和记者见面后，聊起了她这几年的生活。
这位学姐叫李珍，在新加坡国立大学毕业后，决定留在当地发展。第二年，便和自己的大学男友结婚，两人在当地买了一套40多平方米的公寓。
“双方家里帮的忙。”李珍对记者说，2009年的新加坡房价对于当时刚工作的小夫妻来说还是很贵的，如果没有家里帮忙，他们“根本无法负担”。
3年后，第三个孩子出生了，父母总是想给自己的孩子最好的。夫妻两人也因工作优秀稳定有了自己的积蓄。李珍和丈夫商量后，2014年初在当地靠近市中心的地段买了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付后，剩下部分选择贷款。
“那么，你们现在的生活负担应该不轻？”深知如今新加坡房价的记者感叹道，100平方米的房子，靠近市中心，在2014年价格目测在90万新加坡元（约合人民币411万元）以上，对于要供孩子读书的夫妻来说，一边是高消费的生活，一边是房贷，压力显然不轻。
“不用担心，我们不是还有一套小公寓么？当时，我们没有把那套公寓卖出去，所以现在小公寓的租金，完全可以还每个月的贷款。今年，我们又涨了一点租金，这套房子的租金已成为我们非常丰厚的额外收入了。”说到这里，李珍一脸自豪，“买大房子前，我们曾想过卖掉那套公寓，没有舍得。现在，我们都庆幸当初的选择。虽然当时我们为了换大房子，所有的存款都花光了。”
够还房贷 新加坡高租金的背后这是一个中国女人和丈夫在国外打拼后的励志生活，背后凸显的却是新加坡房地产市场的一个真实信息——这是个租金回报率高到足以还房贷的国家。
那么，新加坡的租金究竟有多高？
记者从当地中介了解到，在新加坡一间不包括家具的有三间卧室的公寓两年前的平均月租为5500美元（约合人民币3.4万元）左右，如今租金已上升到6000美元以上。记者的学姐李珍的一居室公寓，如今的租金至少在2500美元以上。
那么，高租金的背后因素是什么？高企的租金对新加坡来说，究竟是好是坏？
买房为了什么？
除了住，当然还有投资。在中国越来越多的工薪阶层沦为“房奴”，连买来自己住都住不起，更别提买来投资了。
然而，在新加坡，它的租房市场十分活跃，租金回报率更是高得惊人，加之当地贷款利率极低，一个月的租金收入足以还贷。这样的投资吸引力，对于投资者来说，显然非常诱人。
“高租金的背后，就是租赁市场的活跃。”一位不愿意透露姓名的新加坡房地产商告诉 记者，“新加坡是个极为欢迎海外投资的国家。”
鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺，新加坡十分欢迎外国人来此置业，且开放移民政策，引进高教育水平、有专业技能的人才。
记者了解到，为吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策。
比如，在对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。与此同时，外国人同样可贷款新加坡元，最高可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，让投资者们跃跃欲试。
更具吸引力的是，在新加坡买房，如选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。
“所以说，投资新加坡非常让人放心。”上文中的房地产商对记者坦言，“加上因为政府政策的介入，如今新加坡的房价开始有所下调，说明市场还是相对冷静的，这个时候入场也很适合。”
据悉，2015年1月，新加坡私人公寓市场平均价为约8.5万元/平方米，相较2014年12月下跌了2.4%，与去年同期比则微升了1.9%。
与此同时，新加坡几个热门区域房价有些许变动，其中金文泰、西海岸、实龙岗、马里士他、乌节路、兀兰、克兰芝等地房价上升，价格上升幅度在1.3%-10.9%区间内。而港湾、圣淘沙、唐林、荷兰村、武吉知马、盛港、后港、榜鹅、裕廊、东海岸、加东区域房价则是略微下降，价格下降幅度在12.1%-0.7%区间内。
对此，有业内人士表示，有意投资购房新加坡的，不妨趁平衡点时期着手购入，未来有望继续增长。
租赁组屋平衡市场
新加坡的高租金也带来一些争议，很多人会质疑，如此高租金的国家适合生活么？那些家里无法帮忙买房的年轻人怎么办？新加坡的穷人们买不起房也付不起高昂的租金又该怎么办？
“ 新加坡有租赁组屋。”新加坡房地产经纪人杜云告诉 记者，这些租赁组屋就是为买不起组屋的低收入者提供的住屋。
值得一提的是，为了更好地让低收入者享受福利，新加坡政府近日调整了租赁组屋租金条例。 记者了解到，调整后，租户无须担忧薪水增长跟不上租金涨幅。
新加坡建屋局透露，截至2014年底，有超过2500名月入增加至超过800新加坡元的租户，在更新租约后继续享有与之前一样的较低租金。一些租户表示，条例调整后让他们有更多现金应付日常开销；也有人希望，当局能给予更长久的租金优惠。
比如，住在红山租赁组屋的一个低收入家庭，之前只有丈夫做零工赚取家用，家庭月入700新元。后来，他的妻子找到一份部分时间工作，家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月，他们更新租赁组屋租约时，原本因家庭月入超过800新元，每月租金得上调到111新元。新条例之前，家庭的负担可能增加了，但在新条例下，他们得以继续享有较高的津贴，在更新租约后的两年，每月只得与以前一样，支付26新元租金。
该国建屋局发言人说，这样的安排能给收入不超过800新元的低收入租户更多时间，用赚取的额外薪水补贴家用或累积积蓄。
然而，接受媒体采访的租赁组屋租户认为，调整后的租金条例让原本生活拮据的他们，有多一点现金应付日常所需。有租户也希望，除了月入，建屋局能根据家庭人数等具体情况，给予更长久的租金优惠。
“在新加坡，低收入的人并不会为房价的事情发愁。他们甚至有机会去积累财富获得更好的教育资源。”杜云告诉记者，这样的房地产市场，才能保证健康积极的发展。“它对于房地产市场起到一个平衡的作用，私宅买不起，你可以住在组屋，无需为那些高企的公寓价格发愁。”
“所以，很多人问我，新加坡的房价如此高，租金那么贵，泡沫应该很严重吧。其实不然，组屋的存在在新加坡很普遍，我爷爷奶奶就曾住在组屋，享受低租金的待遇，当年他们的收入只有600新加坡元。如今，我父亲和我都在新加坡有自己的房产。”杜云说。