多年不見的中學學姐回老家路過上海，和記者見面後，聊起了她這幾年的生活。
這位學姐叫李珍，在新加坡國立大學畢業後，決定留在當地發展。第二年，便和自己的大學男友結婚，兩人在當地買了一套40多平方米的公寓。
「雙方家裡幫的忙。」李珍對記者說，2009年的新加坡房價對於當時剛工作的小夫妻來說還是很貴的，如果沒有家裡幫忙，他們「根本無法負擔」。
3年後，第三個孩子出生了，父母總是想給自己的孩子最好的。夫妻兩人也因工作優秀穩定有了自己的積蓄。李珍和丈夫商量後，2014年初在當地靠近市中心的地段買了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付後，剩下部分選擇貸款。
「那麼，你們現在的生活負擔應該不輕？」深知如今新加坡房價的記者感嘆道，100平方米的房子，靠近市中心，在2014年價格目測在90萬新加坡元（約合人民幣411萬元）以上，對於要供孩子讀書的夫妻來說，一邊是高消費的生活，一邊是房貸，壓力顯然不輕。
「不用擔心，我們不是還有一套小公寓麼？當時，我們沒有把那套公寓賣出去，所以現在小公寓的租金，完全可以還每個月的貸款。今年，我們又漲了一點租金，這套房子的租金已成為我們非常豐厚的額外收入了。」說到這裡，李珍一臉自豪，「買大房子前，我們曾想過賣掉那套公寓，沒有捨得。現在，我們都慶幸當初的選擇。雖然當時我們為了換大房子，所有的存款都花光了。」
夠還房貸 新加坡高租金的背後這是一個中國女人和丈夫在國外打拚後的勵志生活，背後凸顯的卻是新加坡房地產市場的一個真實信息——這是個租金回報率高到足以還房貸的國家。
那麼，新加坡的租金究竟有多高？
記者從當地中介瞭解到，在新加坡一間不包括家具的有三間臥室的公寓兩年前的平均月租為5500美元（約合人民幣3.4萬元）左右，如今租金已上升到6000美元以上。記者的學姐李珍的一居室公寓，如今的租金至少在2500美元以上。
那麼，高租金的背後因素是什麼？高企的租金對新加坡來說，究竟是好是壞？
買房為了什麼？
除了住，當然還有投資。在中國越來越多的工薪階層淪為「房奴」，連買來自己住都住不起，更別提買來投資了。
然而，在新加坡，它的租房市場十分活躍，租金回報率更是高得驚人，加之當地貸款利率極低，一個月的租金收入足以還貸。這樣的投資吸引力，對於投資者來說，顯然非常誘人。
「高租金的背後，就是租賃市場的活躍。」一位不願意透露姓名的新加坡房地產商告訴 記者，「新加坡是個極為歡迎海外投資的國家。」
鑑於新加坡人口結構的畸形、勞動力的短缺，新加坡十分歡迎外國人來此置業，且開放移民政策，引進高教育水平、有專業技能的人才。
記者瞭解到，為吸引更多外國人來新加坡置業，新加坡推出了許多優惠政策。
比如，在對於在新加坡投資房產的外國買家，身份沒有限制；無貨幣管制；無地產增值稅；只有上繳政府的印花稅。與此同時，外國人同樣可貸款新加坡元，最高可以拿到高達80%的貸款額度，低至1.2%的貸款利率，加上新加坡租房市場十分活躍，租金回報率高，讓投資者們躍躍欲試。
更具吸引力的是，在新加坡買房，如選擇期房還能享受根據工程進度的付款程序，對於購房者來說將有充裕的時間籌備資金。且在房子的面積計算上，只算使用面積，不算公攤面積。
「所以說，投資新加坡非常讓人放心。」上文中的房地產商對記者坦言，「加上因為政府政策的介入，如今新加坡的房價開始有所下調，說明市場還是相對冷靜的，這個時候入場也很適合。」
據悉，2015年1月，新加坡私人公寓市場平均價為約8.5萬元/平方米，相較2014年12月下跌了2.4%，與去年同期比則微升了1.9%。
與此同時，新加坡幾個熱門區域房價有些許變動，其中金文泰、西海岸、實龍崗、馬里士他、烏節路、兀蘭、克蘭芝等地房價上升，價格上升幅度在1.3%-10.9%區間內。而港灣、聖淘沙、唐林、荷蘭村、武吉知馬、盛港、後港、榜鵝、裕廊、東海岸、加東區域房價則是略微下降，價格下降幅度在12.1%-0.7%區間內。
對此，有業內人士表示，有意投資購房新加坡的，不妨趁平衡點時期著手購入，未來有望繼續增長。
租賃組屋平衡市場
新加坡的高租金也帶來一些爭議，很多人會質疑，如此高租金的國家適合生活麼？那些家裡無法幫忙買房的年輕人怎麼辦？新加坡的窮人們買不起房也付不起高昂的租金又該怎麼辦？
「 新加坡有租賃組屋。」新加坡房地產經紀人杜云告訴 記者，這些租賃組屋就是為買不起組屋的低收入者提供的住屋。
值得一提的是，為了更好地讓低收入者享受福利，新加坡政府近日調整了租賃組屋租金條例。 記者瞭解到，調整後，租戶無須擔憂薪水增長跟不上租金漲幅。
新加坡建屋局透露，截至2014年底，有超過2500名月入增加至超過800新加坡元的租戶，在更新租約後繼續享有與之前一樣的較低租金。一些租戶表示，條例調整後讓他們有更多現金應付日常開銷；也有人希望，當局能給予更長久的租金優惠。
比如，住在紅山租賃組屋的一個低收入家庭，之前只有丈夫做零工賺取家用，家庭月入700新元。後來，他的妻子找到一份部分時間工作，家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月，他們更新租賃組屋租約時，原本因家庭月入超過800新元，每月租金得上調到111新元。新條例之前，家庭的負擔可能增加了，但在新條例下，他們得以繼續享有較高的津貼，在更新租約後的兩年，每月只得與以前一樣，支付26新元租金。
該國建屋局發言人說，這樣的安排能給收入不超過800新元的低收入租戶更多時間，用賺取的額外薪水補貼家用或累積積蓄。
然而，接受媒體採訪的租賃組屋租戶認為，調整後的租金條例讓原本生活拮据的他們，有多一點現金應付日常所需。有租戶也希望，除了月入，建屋局能根據家庭人數等具體情況，給予更長久的租金優惠。
「在新加坡，低收入的人並不會為房價的事情發愁。他們甚至有機會去積累財富獲得更好的教育資源。」杜云告訴記者，這樣的房地產市場，才能保證健康積極的發展。「它對於房地產市場起到一個平衡的作用，私宅買不起，你可以住在組屋，無需為那些高企的公寓價格發愁。」
「所以，很多人問我，新加坡的房價如此高，租金那麼貴，泡沫應該很嚴重吧。其實不然，組屋的存在在新加坡很普遍，我爺爺奶奶就曾住在組屋，享受低租金的待遇，當年他們的收入只有600新加坡元。如今，我父親和我都在新加坡有自己的房產。」杜云說。