够还房贷 新加坡高租金的背后

夠還房貸 新加坡高租金的背後

多年不見的中學學姐回老家路過上海,和記者見面後,聊起了她這幾年的生活。

這位學姐叫李珍,在新加坡國立大學畢業後,決定留在當地發展。第二年,便和自己的大學男友結婚,兩人在當地買了一套40多平方米的公寓。

「雙方家裡幫的忙。」李珍對記者說,2009年的新加坡房價對於當時剛工作的小夫妻來說還是很貴的,如果沒有家裡幫忙,他們「根本無法負擔」。

3年後,第三個孩子出生了,父母總是想給自己的孩子最好的。夫妻兩人也因工作優秀穩定有了自己的積蓄。李珍和丈夫商量後,2014年初在當地靠近市中心的地段買了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付後,剩下部分選擇貸款。

「那麼,你們現在的生活負擔應該不輕?」深知如今新加坡房價的記者感嘆道,100平方米的房子,靠近市中心,在2014年價格目測在90萬新加坡元(約合人民幣411萬元)以上,對於要供孩子讀書的夫妻來說,一邊是高消費的生活,一邊是房貸,壓力顯然不輕。

「不用擔心,我們不是還有一套小公寓麼?當時,我們沒有把那套公寓賣出去,所以現在小公寓的租金,完全可以還每個月的貸款。今年,我們又漲了一點租金,這套房子的租金已成為我們非常豐厚的額外收入了。」說到這裡,李珍一臉自豪,「買大房子前,我們曾想過賣掉那套公寓,沒有捨得。現在,我們都慶幸當初的選擇。雖然當時我們為了換大房子,所有的存款都花光了。」

夠還房貸 新加坡高租金的背後

這是一個中國女人和丈夫在國外打拚後的勵志生活,背後凸顯的卻是新加坡房地產市場的一個真實信息——這是個租金回報率高到足以還房貸的國家。

那麼,新加坡的租金究竟有多高?

記者從當地中介瞭解到,在新加坡一間不包括家具的有三間臥室的公寓兩年前的平均月租為5500美元(約合人民幣3.4萬元)左右,如今租金已上升到6000美元以上。記者的學姐李珍的一居室公寓,如今的租金至少在2500美元以上。

那麼,高租金的背後因素是什麼?高企的租金對新加坡來說,究竟是好是壞?

買房為了什麼?

除了住,當然還有投資。在中國越來越多的工薪階層淪為「房奴」,連買來自己住都住不起,更別提買來投資了。

然而,在新加坡,它的租房市場十分活躍,租金回報率更是高得驚人,加之當地貸款利率極低,一個月的租金收入足以還貸。這樣的投資吸引力,對於投資者來說,顯然非常誘人。

「高租金的背後,就是租賃市場的活躍。」一位不願意透露姓名的新加坡房地產商告訴 記者,「新加坡是個極為歡迎海外投資的國家。」

鑑於新加坡人口結構的畸形、勞動力的短缺,新加坡十分歡迎外國人來此置業,且開放移民政策,引進高教育水平、有專業技能的人才。

記者瞭解到,為吸引更多外國人來新加坡置業,新加坡推出了許多優惠政策。

比如,在對於在新加坡投資房產的外國買家,身份沒有限制;無貨幣管制;無地產增值稅;只有上繳政府的印花稅。與此同時,外國人同樣可貸款新加坡元,最高可以拿到高達80%的貸款額度,低至1.2%的貸款利率,加上新加坡租房市場十分活躍,租金回報率高,讓投資者們躍躍欲試。

更具吸引力的是,在新加坡買房,如選擇期房還能享受根據工程進度的付款程序,對於購房者來說將有充裕的時間籌備資金。且在房子的面積計算上,只算使用面積,不算公攤面積。

「所以說,投資新加坡非常讓人放心。」上文中的房地產商對記者坦言,「加上因為政府政策的介入,如今新加坡的房價開始有所下調,說明市場還是相對冷靜的,這個時候入場也很適合。」

據悉,2015年1月,新加坡私人公寓市場平均價為約8.5萬元/平方米,相較2014年12月下跌了2.4%,與去年同期比則微升了1.9%。

與此同時,新加坡幾個熱門區域房價有些許變動,其中金文泰、西海岸、實龍崗、馬里士他、烏節路、兀蘭、克蘭芝等地房價上升,價格上升幅度在1.3%-10.9%區間內。而港灣、聖淘沙、唐林、荷蘭村、武吉知馬、盛港、後港、榜鵝、裕廊、東海岸、加東區域房價則是略微下降,價格下降幅度在12.1%-0.7%區間內。

對此,有業內人士表示,有意投資購房新加坡的,不妨趁平衡點時期著手購入,未來有望繼續增長。

租賃組屋平衡市場

新加坡的高租金也帶來一些爭議,很多人會質疑,如此高租金的國家適合生活麼?那些家裡無法幫忙買房的年輕人怎麼辦?新加坡的窮人們買不起房也付不起高昂的租金又該怎麼辦?

「 新加坡有租賃組屋。」新加坡房地產經紀人杜云告訴 記者,這些租賃組屋就是為買不起組屋的低收入者提供的住屋。

值得一提的是,為了更好地讓低收入者享受福利,新加坡政府近日調整了租賃組屋租金條例。 記者瞭解到,調整後,租戶無須擔憂薪水增長跟不上租金漲幅。

新加坡建屋局透露,截至2014年底,有超過2500名月入增加至超過800新加坡元的租戶,在更新租約後繼續享有與之前一樣的較低租金。一些租戶表示,條例調整後讓他們有更多現金應付日常開銷;也有人希望,當局能給予更長久的租金優惠。

比如,住在紅山租賃組屋的一個低收入家庭,之前只有丈夫做零工賺取家用,家庭月入700新元。後來,他的妻子找到一份部分時間工作,家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月,他們更新租賃組屋租約時,原本因家庭月入超過800新元,每月租金得上調到111新元。新條例之前,家庭的負擔可能增加了,但在新條例下,他們得以繼續享有較高的津貼,在更新租約後的兩年,每月只得與以前一樣,支付26新元租金。

該國建屋局發言人說,這樣的安排能給收入不超過800新元的低收入租戶更多時間,用賺取的額外薪水補貼家用或累積積蓄。

然而,接受媒體採訪的租賃組屋租戶認為,調整後的租金條例讓原本生活拮据的他們,有多一點現金應付日常所需。有租戶也希望,除了月入,建屋局能根據家庭人數等具體情況,給予更長久的租金優惠。

「在新加坡,低收入的人並不會為房價的事情發愁。他們甚至有機會去積累財富獲得更好的教育資源。」杜云告訴記者,這樣的房地產市場,才能保證健康積極的發展。「它對於房地產市場起到一個平衡的作用,私宅買不起,你可以住在組屋,無需為那些高企的公寓價格發愁。」

「所以,很多人問我,新加坡的房價如此高,租金那麼貴,泡沫應該很嚴重吧。其實不然,組屋的存在在新加坡很普遍,我爺爺奶奶就曾住在組屋,享受低租金的待遇,當年他們的收入只有600新加坡元。如今,我父親和我都在新加坡有自己的房產。」杜云說。

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