海外的房产虽然回报比较好，但并不是购买后完全没有风险。在海外购房所遇到的风险还是比较多的，如汇率风险、合同风险、价格风险、质量风险等等。想在海外购房有效规避风险，购房前一定要做好各方面的调查，如了解购房国家的政策、流程、房价、汇率等等，针对专业问题可以聘请专业人士帮助解答，如找靠谱的房产中介、找专业的房产律师等等。
现在在海外购买房产可供选择的类型有现房和期房这两种，在海外期房又被成为楼花，和现房相比，楼花的价格更加实惠，对于不着急使用的投资人来说，它们会考虑购买这种。不管是现房、楼花，购买过程中都存在优点和缺点。针对购买过程中的风险，要学会有效避开。
购买现房的优点：
1、现房的房屋质量、周边设施和环境都是一目了然的。
2、大多数现房的产权非常清楚，不用担心产权上的风险。
3、现房坐在的地段发展都比较成熟且交通很便利。
4、现房投资回报的周期比较短，且大多二手房都自带装修。
5、购买现房后可以直接入住，不用担心房子会变样。
购买楼花的优点：
1、楼花的房产大多没有竣工完成，但会提前出售。
2、在建出售的楼花房价非常优惠。
3、可以提前挑选规划合理的房源小区。
4、放款支付不用过于着急。
购买现房的缺点：
1、大多数现房都是二手房且被人居住过。
2、现房可能存在设施老化的稳定，需要自己翻新。
3、现房的装修风格可能不是自己喜欢的风格。
购买楼花的缺点：
1、楼花大多没有完成竣工，所以存在完工的风险。
2、购买房产前期承诺的规划可能在后期无法彻底实现。
3、楼花可能出现烂尾的现象等。
想要在海外购买更有保障的房产，就要仔细调查合理避坑。