在舊金山和曼哈頓這樣的地區,美國房價已飆升至歷史高位,讓美國的中產階級們只能望房興嘆。不過,在鐵銹地帶(RustBelt)和陽光地帶(SunBelt)的部分地區,房價還沒有從大蕭條的破壞中復蘇。
隨著美國人在未來五年內將在房地產市場上投入100億美元,那麽,與收入相比時,在什麽地方購房會花費更高呢?
《商業內幕》(Business Insider)刊文介紹了在全國大都市地區購房所需的平均工作時間。這壹結論依據Zillow所提供的各都市地區的平均房價以及美國人口普查局家庭和單身在這些都市地區的平均收入進行對比後得出的。
家庭購房
下面的這張地圖顯示出中等家庭在全國都市地區購房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多,反之,則為淡藍色。
從圖中可能看出,西部和東部沿海地區所需時間最長,加利福尼亞州、華盛頓州、俄勒岡州和亞利桑那州以及整個波士頓-華盛頓走廊,大學城如科羅拉多州博爾德市(5.3)、俄勒岡州尤金市(4.9)、紐約州伊薩卡(4.0)、賓夕法尼亞州州立學院(3.8)和密歇根州安阿伯( 3.8)等都需較長的工作時間。
下表列出了購房所需工作年份最多的10個都市地區,它們中9個位於加州。
那麽在人口過百萬的大都市地區情況又是如何呢?
不過也有這樣的大都市地區,壹個家庭購房只四年多的工作收入,如普邁阿密(4.4),丹佛(4.4)、普羅維登斯(4.2)和華盛頓特區(4.0)。
下面再來看壹看房價最便宜的都市地區。在這些地方,壹個家庭只需支付其不到兩年的收入就能買房。它們是名副其實的鐵銹地帶(RustBelt)。
前10位最便宜的人口超百萬的大都市地區的分布如下表:
單身購房
下面再來看看單身購房成本。自1960年以來,美國單身人數翻了壹番,達到28%。對於這部分群體來說,買房面臨的壓力更大。壹個家庭平均工作3.3年即可購房住房,但對單身者來說則需要6.1年。
下面這張地圖顯示了單身們在全國都市地區購房所需要的工作年份。同樣的,深紫色表示需要支付更多,反之,則為淡藍色。
由圖可見,購房最昂貴的都市分布在西海岸。加利福尼亞州、俄勒岡州、華盛頓州和亞利桑那州以及整個波士頓-紐約-華盛頓走廊東、檀香山等,在大學城如科羅拉多州博爾德市(11.0)、俄勒岡州尤金市(9.6)、賓夕法尼亞州州立學院(7.7)、密歇根州安阿伯(7.3)、紐約州伊薩卡(6.9)和威斯康星州麥迪遜市(6.8)都是房價很高的地區。
在房價昂貴的都市地區,當然大部分還是集中在加州,單身們買房需15至20年的工作收入,如下表所示。
在人口超百萬的大都市,單身們要買房需工作多少年呢?
在波特蘭(8.4)、丹佛(7.8)或邁阿密(7.6)這樣的大都市地區,單身將不得不花費大約8年的收入用於購房。
即使在房價最為實惠的地區,買房對單身來說也並非易事,請看下表:
讓我們再回到大都市。在鐵銹地帶(RustBelt)和陽光地帶(SunBelt)周圍的大都市,對單身購房者來說是否會輕松壹點兒呢?答案是否定的。請看下表:
令人驚喜的是,單身購買普通住房在華盛頓特區(6.5)比在巴爾的摩(6.7)或費城(6.7)所需的工作時間要短;在芝加哥(5.8)會比鳳凰城(6.6)少用壹年時間;在奧斯汀(6.0)也比密爾沃基(6.3)的時間略少。
總之,無論家庭或單身,住房對美國人來說是最重要和最昂貴的財務決策,在許多地方,它成為人們長期的財務負擔。
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