低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好，越來越多的中國買家也活躍在德國房市上。
高保值性
德國房產一直以來保持在低位和其本國政策弱化房產的資本屬性而強化房產的福利性質有關，這也表明德國房產遠低於其應有的市場價值或者說德國的經濟實力並沒有在房價中得到充分體現，從另一個角度也說明了德國並不適宜炒房或短線投資但保證了其房產強大的抗風險能力，即其保值屬性。
2014年第二季度德國城市平均租金穩定租金收益
德國租賃住房率高達40-50%，是歐洲最大的租房市場，如此高的租房比例意味著在德的房產投資可獲得良好的租售比。根據2015年權威統計，德國房產的平均租金回報率在5.4%，一些大城市甚至達到了9%，即只要靠11年多的租金收入就可以收回自己的投資。盡管德國房市政策傾向於保護租客權益但是過去三年有些城市的租金還是達到了20%的上漲。所以穩定持久的租金回報率也是在德長線投資布局的一個很大優勢。
增值潛力
德國聯邦統計局發布的數據顯示，2014年上半年，德國批准新建住房13.68萬套，房價水漲船高，這在住房市場十分穩定的德國引發了人們的關注。在這樣的背景下，德國的房地產逐步成為了投資者的新寵。數據顯示，2011年起德國的房地產從一直以來的低廉的價位開始升溫，亞洲投資者在德國房地產市場的投資額已在2013年就增至12.7億美元，在2011年的基礎上飆升916%。仲量聯行的最新數據顯示，過去3年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市進行了組合投資交易（39%）。此外漢堡，杜塞爾多夫，科隆，斯圖加特等地房價也在上漲。德國媒體《明鏡》網站11日報道稱，德國大型城市房價在4年內上漲超過三分之一。
柏林住宅需求和供應預測德國不動產多年來保持穩中有漲並且在未來的15年內也將保持穩定上漲的態勢（如圖示）。歐洲媒體2月10日報道中提到貸款利率下降、收入增長是推動德國人買房而不是租房的兩大主因。加上近年來湧向德國的移民越來越多，城市化進程持續前行，就業率也在不斷攀升，這些都推高了房子的剛性需求也推高了房價。
近幾年德國房價雖然增長迅速，但相比中國、加拿大、澳洲或其歐洲的近鄰——英國和法國相比仍然處於低位，這也意味著很大的升值空間。德國大城市，尤其是前七大城市，過去五年多房價增長了50%甚至更高，提高了租金回報率計算公式的分母。其租金回報平均值遠高於中國，通過合理的運營，每年租金可以增長5%左右，10年之後的年租金回報率可以達到7%到8%。
Quinn專業點評
長線投資也是規劃國際化資產的一個通用戰略，而准確的市場定位則對長期的方向性決策至關重要。德國質量和德國模式給外國投資者提供了一個穩定而安全的投資領域，對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段，也是穩健投資者長線布局的不二之選。
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