2014年悉尼房价飙升,远郊成为了租金收益最高地区

悉尼房产租金收益率何处最高?

2014年悉尼房价飙升,悉尼远郊区成为了澳洲房产投资者2014年度租金收益最有成效的地区,而整个城市其它地区普遍存在租金回报率低的趋势。

悉尼房价飙升意味着现有房主获得了相当大的资本收益,但同时本年度购买房产的人们租金收益减少了,就平均租金回报率而言,独立房只有微簿的3.9%,公寓房仅有4.2%。这使大多数新投资者深陷负现金流,租金只能抵去很少的贷款债务。城市的边缘市郊被证明是一个例外。

RP Data数据显示,便宜的边缘市郊占据了今年房地产最高收益市场榜单,一些地区租金收益率在6%以上。

2014年悉尼房价飙升,远郊成为了租金收益最高地区

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独立房租金回报率最高郊区如下:

  • 瓦拉甘巴(Warragamba):6.3%
  • 曼纳林公园(Mannering Park):6%
  • 圣雷莫(San Remo):5.7%
  • 布吉沃伊(Budgewoi):5.6%
  • 蓝色哈文(Blue Haven):5.6%
  • 伯克利威尔(Berkeley Vale):5.6%
  • 乌塔努比(Watanobbi):5.5%
  • 高洛坎(Gorokan):5.5%
  • 链谷湾(Chain Valley Bay):5.5%
  • 坎瓦尔(Kanwal):5.5%

公寓房租金回报率最高郊区以下:

  • 塔和摩尔(Tahmor):6.8%
  • 戈罗坎(Gorokan):6.3%
  • 伯克利威尔(Berkeley Vale):6.2%
  • 韦瑟里尔园(Wetheril Park):6.2%
  • 怀昂(Wyong):6.2%
  • 坎贝尔镇(Campbelltown):6.2%
  • 海马特(Haymarket):6.1%
  • 安南山(Mount Annan):6.1%
  • 阿木巴威尔(Ambarvale):6.1%
  • 欧林巴(Ourimbah):6%

西南边缘郊区瓦拉甘巴属卧龙迪利(Wollondilly)市政区范围,是悉尼独立房租金回报率最高的郊区,平均达6.3%。

彭里斯房地产代理公司Elders Real Estate Penrith的塞克斯顿(Damian Sexton)称,房源短缺使租金保持高位,而305,000澳元的房产中位价已很便宜。出租房供应有限,很多人希望居住在这样的好社区。大多数租房者都是年轻的家庭。

怀昂地区的郊区进入了独立房租金收益率榜单的前10名,曼纳林公园、圣雷莫、布吉沃伊和蓝色哈文位列前5名。房产中位价为300,000澳元,租金收益率高于5.6%,其中曼纳林公园最高,达到了6%。

来自房地产代理公司Raine & Horne Charmhaven的索伦森(Andrew Sorensen)表示,中海岸的生活方式越来越吸引新婚夫妇、首次租房者和退休人员说:“500澳元的周租在市中心附近只能租套公寓房,而同样的租金在这里可以租到独立房。我们靠近高速公路,还有近湖泊,有众多的海滩,因此租赁需求强劲。

公寓房租金收益率最高郊区为麦克阿瑟(Macarthur)地区的戈罗坎和伯克利威尔,还有坎贝尔镇、安南山和阿木巴威尔。

卧龙迪利市行政区的塔和摩尔具有悉尼最高的租金回报率6.8%。

来自坎贝尔镇联合房地产代理公司的多德(Benham Dodd)表示,低利率帮助投资者以便宜的价格买下高品质的公寓房,他说:“(有些)公寓房可获得正现金流,因此澳洲房产投资者们发现他们盈利了。”

RP Data数据同时公布了距离市中心10公里范围内最高租金收益率的地区列表。乌鲁姆鲁(Woolloomooloo)、比肯斯菲尔德(Beaconsfield)和沃特卢(Waterloo)的独立房租金收益率最高,为4.2%到4.8%之间。

澳洲房地产公司McGrath Edgecliff的销售代理福赛思(Ben Forsyth)称,这些地区出租房存在短缺的现象。例如在肯斯菲尔德,只有5、6条街才有较多独立房,大概有200栋。

内城区的公寓房表现最佳,阿尔蒂莫(Ultimo)租金收益率最高,平均达9.5%。

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