2014年悉尼房價飆升，悉尼遠郊區成為了澳洲房產投資者2014年度租金收益最有成效的地區，而整個城市其它地區普遍存在租金回報率低的趨勢。
悉尼房價飆升意味著現有房主獲得了相當大的資本收益，但同時本年度購買房產的人們租金收益減少了，就平均租金回報率而言，獨立房只有微簿的3.9%，公寓房僅有4.2%。這使大多數新投資者深陷負現金流，租金只能抵去很少的貸款債務。城市的邊緣市郊被證明是一個例外。
RP Data數據顯示，便宜的邊緣市郊占據了今年房地產最高收益市場榜單，一些地區租金收益率在6%以上。
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獨立房租金回報率最高郊區如下：
- 瓦拉甘巴（Warragamba）：6.3%
- 曼納林公園（Mannering Park）：6%
- 聖雷莫（San Remo）：5.7%
- 布吉沃伊（Budgewoi）：5.6%
- 藍色哈文（Blue Haven）：5.6%
- 伯克利威爾（Berkeley Vale）：5.6%
- 烏塔努比（Watanobbi）：5.5%
- 高洛坎（Gorokan）：5.5%
- 鏈谷灣（Chain Valley Bay）：5.5%
- 坎瓦爾（Kanwal）：5.5%
公寓房租金回報率最高郊區以下：
- 塔和摩爾（Tahmor）：6.8%
- 戈羅坎（Gorokan）：6.3%
- 伯克利威爾（Berkeley Vale）：6.2%
- 韋瑟裡爾園（Wetheril Park）：6.2%
- 懷昂（Wyong）：6.2%
- 坎貝爾鎮（Campbelltown）：6.2%
- 海馬特（Haymarket）：6.1%
- 安南山（Mount Annan）：6.1%
- 阿木巴威爾（Ambarvale）：6.1%
- 歐林巴（Ourimbah）：6%
西南邊緣郊區瓦拉甘巴屬臥龍迪利（Wollondilly）市政區範圍，是悉尼獨立房租金回報率最高的郊區，平均達6.3%。
彭裡斯房地產代理公司Elders Real Estate Penrith的塞克斯頓（Damian Sexton）稱，房源短缺使租金保持高位，而305,000澳元的房產中位價已很便宜。出租房供應有限，很多人希望居住在這樣的好社區。大多數租房者都是年輕的家庭。
懷昂地區的郊區進入了獨立房租金收益率榜單的前10名，曼納林公園、聖雷莫、布吉沃伊和藍色哈文位列前5名。房產中位價為300,000澳元，租金收益率高於5.6%，其中曼納林公園最高，達到了6%。
來自房地產代理公司Raine & Horne Charmhaven的索倫森（Andrew Sorensen）表示，中海岸的生活方式越來越吸引新婚夫婦、首次租房者和退休人員說：“500澳元的周租在市中心附近只能租套公寓房，而同樣的租金在這裡可以租到獨立房。我們靠近高速公路，還有近湖泊，有眾多的海灘，因此租賃需求強勁。
公寓房租金收益率最高郊區為麥克阿瑟（Macarthur）地區的戈羅坎和伯克利威爾，還有坎貝爾鎮、安南山和阿木巴威爾。
臥龍迪利市行政區的塔和摩爾具有悉尼最高的租金回報率6.8%。
來自坎貝爾鎮聯合房地產代理公司的多德（Benham Dodd）表示，低利率幫助投資者以便宜的價格買下高品質的公寓房，他說：“（有些）公寓房可獲得正現金流，因此澳洲房產投資者們發現他們盈利了。”
RP Data數據同時公布了距離市中心10公裡範圍內最高租金收益率的地區列表。烏魯姆魯（Woolloomooloo）、比肯斯菲爾德（Beaconsfield）和沃特盧（Waterloo）的獨立房租金收益率最高，為4.2%到4.8%之間。
澳洲房地產公司McGrath Edgecliff的銷售代理福賽思（Ben Forsyth）稱，這些地區出租房存在短缺的現像。例如在肯斯菲爾德，只有5、6條街才有較多獨立房，大概有200棟。
內城區的公寓房表現最佳，阿爾蒂莫（Ultimo）租金收益率最高，平均達9.5%。
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