2014年悉尼房价飙升,远郊成为了租金收益最高地区

悉尼房產租金收益率何處最高?

2014年悉尼房價飆升,悉尼遠郊區成為了澳洲房產投資者2014年度租金收益最有成效的地區,而整個城市其它地區普遍存在租金回報率低的趨勢。

悉尼房價飆升意味著現有房主獲得了相當大的資本收益,但同時本年度購買房產的人們租金收益減少了,就平均租金回報率而言,獨立房只有微簿的3.9%,公寓房僅有4.2%。這使大多數新投資者深陷負現金流,租金只能抵去很少的貸款債務。城市的邊緣市郊被證明是一個例外。

RP Data數據顯示,便宜的邊緣市郊占據了今年房地產最高收益市場榜單,一些地區租金收益率在6%以上。

2014年悉尼房價飆升,遠郊成為了租金收益最高地區

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獨立房租金回報率最高郊區如下:

  • 瓦拉甘巴(Warragamba):6.3%
  • 曼納林公園(Mannering Park):6%
  • 聖雷莫(San Remo):5.7%
  • 布吉沃伊(Budgewoi):5.6%
  • 藍色哈文(Blue Haven):5.6%
  • 伯克利威爾(Berkeley Vale):5.6%
  • 烏塔努比(Watanobbi):5.5%
  • 高洛坎(Gorokan):5.5%
  • 鏈谷灣(Chain Valley Bay):5.5%
  • 坎瓦爾(Kanwal):5.5%

公寓房租金回報率最高郊區以下:

  • 塔和摩爾(Tahmor):6.8%
  • 戈羅坎(Gorokan):6.3%
  • 伯克利威爾(Berkeley Vale):6.2%
  • 韋瑟裡爾園(Wetheril Park):6.2%
  • 懷昂(Wyong):6.2%
  • 坎貝爾鎮(Campbelltown):6.2%
  • 海馬特(Haymarket):6.1%
  • 安南山(Mount Annan):6.1%
  • 阿木巴威爾(Ambarvale):6.1%
  • 歐林巴(Ourimbah):6%

西南邊緣郊區瓦拉甘巴屬臥龍迪利(Wollondilly)市政區範圍,是悉尼獨立房租金回報率最高的郊區,平均達6.3%。

彭裡斯房地產代理公司Elders Real Estate Penrith的塞克斯頓(Damian Sexton)稱,房源短缺使租金保持高位,而305,000澳元的房產中位價已很便宜。出租房供應有限,很多人希望居住在這樣的好社區。大多數租房者都是年輕的家庭。

懷昂地區的郊區進入了獨立房租金收益率榜單的前10名,曼納林公園、聖雷莫、布吉沃伊和藍色哈文位列前5名。房產中位價為300,000澳元,租金收益率高於5.6%,其中曼納林公園最高,達到了6%。

來自房地產代理公司Raine & Horne Charmhaven的索倫森(Andrew Sorensen)表示,中海岸的生活方式越來越吸引新婚夫婦、首次租房者和退休人員說:“500澳元的周租在市中心附近只能租套公寓房,而同樣的租金在這裡可以租到獨立房。我們靠近高速公路,還有近湖泊,有眾多的海灘,因此租賃需求強勁。

公寓房租金收益率最高郊區為麥克阿瑟(Macarthur)地區的戈羅坎和伯克利威爾,還有坎貝爾鎮、安南山和阿木巴威爾。

臥龍迪利市行政區的塔和摩爾具有悉尼最高的租金回報率6.8%。

來自坎貝爾鎮聯合房地產代理公司的多德(Benham Dodd)表示,低利率幫助投資者以便宜的價格買下高品質的公寓房,他說:“(有些)公寓房可獲得正現金流,因此澳洲房產投資者們發現他們盈利了。”

RP Data數據同時公布了距離市中心10公裡範圍內最高租金收益率的地區列表。烏魯姆魯(Woolloomooloo)、比肯斯菲爾德(Beaconsfield)和沃特盧(Waterloo)的獨立房租金收益率最高,為4.2%到4.8%之間。

澳洲房地產公司McGrath Edgecliff的銷售代理福賽思(Ben Forsyth)稱,這些地區出租房存在短缺的現像。例如在肯斯菲爾德,只有5、6條街才有較多獨立房,大概有200棟。

內城區的公寓房表現最佳,阿爾蒂莫(Ultimo)租金收益率最高,平均達9.5%。

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