去年八月，為了給房地產市場降溫，不列顛哥倫比亞省開始向海外買家征收15%的房產轉讓稅。但時隔9個月，溫哥華的房價可能又面臨“漲上天”的未來。
根據大溫地產局的統計，今年4月，大溫哥華區域局（Metro Vancouver）房屋平均價格同比增長11.4%，至941100加元，該區域也是加拿大最貴的房地產市場。
從分類來看，這個區域的公寓價格上漲最快，同比漲幅高達16.6%，環比則跳漲3.1%，至554100加元；連棟房屋的平均價格同比上漲15.3%，環比上揚2.4%，至701800加元；獨立式房屋的平均價格同比增加8.1%，環比漲幅為1.8%，至1516500加元。
從下圖來看，這波房價反彈來勢洶洶。藍色線代表獨棟房屋價格走勢，這類房屋的價格已經接近去年高點；紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓，價格均創下歷史新高。
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換句話說，15%的外國人房產稅僅僅抑制了房產轉讓的速度。而在賣家們等待更多激進買家出現時，已經有新一批買家湧現，這些人可不在乎15%的房產稅。
大溫地產局主席Jill Oudil在報告中表示，在公寓和城市住房市場，需求已經連續幾個月增長，但供給並沒能跟上需求的步伐，“這種失衡正在刺激價格上漲。”
Oudil還認為，盡管從數據來看，房地產市場交易量下跌了26%，但如今仍然是賣方市場，買家經常收到同一個物業的多重報價。
再來看看加拿大家庭貸款的狀況，不難發現，加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經遠超美國在2008年前後的頂點，這個比例還在不斷上揚。值得注意的是，這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。
加拿大最大房貸公司崩盤
華爾街見聞昨日提及，上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group遭遇流動性危機，股價暴跌，疑似引發了一場“加拿大版的次貸危機”。
引發這場危機的原因在於樓市泡沫背景下，儲戶們對該公司的前景失去信心。從3月28日至4月24日，資金從該公司的高利儲蓄賬戶存款賬戶中持續流出，總共減少了5.91億美元。
有分析人士表示，如果沒有HOOPP的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產的命運，而其或還將創下加拿大近代史上最大規模的一次銀行投資機構擠兌事件。
禍不單行，危機已蔓延至另一家非銀行房貸公司。本周一，另一家非銀行房貸公司Canada’s Equitable Group表示，該公司的存款余額已經出現了“快速但可控”地下降，管理層也作出回應，稱銀行撤資行為正在發生。
（據華爾街見聞）