对澳洲房产投资者来说,关键的吸引力是资产增值

房租不賺錢沒關系 資產升值就好! 澳洲房產投資勿因小失大

對澳洲房產投資者來說,關鍵的吸引力是資產增值

在澳洲對許多買投資房出租的人們來說,他們的租金收入遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。也就是說,他們在賠錢。但他們並不擔心,因為他們滿懷信心,認為房產多少年之後一定大幅度增值。

例如在墨爾本和布裡斯本擁有三處出租公寓房的人說,在十年裡每一處房產帶來了3萬澳元的損失,但是房產價值卻增長了20萬澳元。

這只是澳洲幾百萬名房地產投資者中的一個例子。他們斷定澳洲房地產持續增值,因此承受著損失也買房投資,他們的投資舉動導致了澳洲債務水平的空前高漲。而且,他們也面臨很大的風險,如果利率上調或者房地產價格下降,他們的處境就會很艱難。

問題是,關於房價上漲的假設是否合乎實際?有很多人認為是,也有很多人認為否。

根據澳洲統計局的最新數據顯示,去年10月份,在所有的抵押貸款中,投資者的貸款額占了51%,而一年前這一份額是46%。根據澳洲儲備銀行的數據,在去年9月,澳洲的債務水平達到了一家一戶可支配的年收入的153%。

2014年9月份時,儲備銀行警告道,購買投資房的人數相對於購買自住房的人數的增多,可能是一種“投機過度的標志”。

隨著澳洲主要城市房價的創記錄飆升,其部份是由於澳洲2.5%的低利率,越來越多的澳洲人在買房。

“對投資者來說,關鍵的吸引力是資產增值”,悉尼的房地產研究機構Domain集團的高級經濟師威爾森(Andrew Wilson)說,“過去12個月裡,進入房地產業的投資者人數幾乎創下了歷史記錄,這不令人驚奇。”

隨著澳洲房產投資者擁有的房產數量在增加,首次購房者們所能負擔得起的房產也就越來越少。根據統計局的數據,去年10月,首次購房者舉債的貸款額只占貸款總額的11.6%。

根據國際貨幣基金的數據,就房價與收入水平相比而言,澳洲是世界上僅次於比利時的房價最高的國家。

“2014年,在澳洲所有的省會城市,房租升高了1.8%,這是十年來升幅最小的一年,”房地產數據機構CoreLogic說。

第四季度,廣告的租金中位價沒有出現變化,獨立房租金中位價一周430澳元,公寓房是410澳元。

據澳洲稅務局的最新數據,截止到2012年6月30日,總計約130萬澳洲人,即所有投資者中的三分之二,其澳洲出租房產給他們帶來的是虧損。這比兩年前增加了7.5%。他們蒙受的損失總額為138億澳元。在2012財政年度,其余的那三分之一人,獲得了總計59億澳元的收入。

澳洲的稅收政策為投資蒙受損失者提供了少交稅的好處,這在鼓勵著他們買房投資。

上個月發布的由澳洲政府委托所作的一份報告說:“投資房產所獲得稅務待遇,在鼓勵人們竭力投資及投機投資”。報告稱,房地產是澳洲財政系統與澳洲經濟的一個潛在的風險之源。報告建議政府考慮改變有關稅收政策。

澳洲審核監管局去年12月敦促銀行把貸款增長速度限制在每年10%之內。而2014年,這個目標在11月30日就已經突破了。

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