悉尼是大家最熟悉的澳洲城市，也是澳洲的第一大城市。不过，或许不用太久，悉尼这个“澳洲第一大城市”的称号就要被墨尔本所取代。根据澳洲人口普查数据，2019年八大首府城市共增加了30万人口，其中45%的新增人口都居住在墨尔本。这已是墨尔本人口总数连续5年以超过3%的速度增长，领先于其他首府城市。
作为全球有名的移民国家，澳洲政府格外重视人口增长，每年都公布相关数据。根据澳洲统计局的最新数据显示，目前墨尔本的人口约520万，略低于悉尼的580万。不过，墨尔本已连续多年维持每年新增10万以上人口的增长速度，同样宜居的生活环境、发达的经济形势和合理的房价是其最重要的吸引力。现在，墨尔本每天大约新增327人——来自全球各地、维多利亚州内其他地方，以及包括无法忍受高房价而从悉尼迁移的居民。以现在的增长率计算，墨尔本将在2026年超越悉尼，成为澳洲人口最多的城市。
急速增长的人口，意味着巨大的住房需求和投资机遇。对于普通投资者来说，趁现在房价仍处于合理水平，到墨尔本近郊买房是个不错的选择。不过，对于有实力的大投资者来说，在当地买地建楼或许是回报更为丰厚的投资！当然，前提是所在区域和地段要好。下面这块位于墨尔本传统富人区布莱顿东区（Brighton East）高端生活地带的多功能地块，或许是你不错的投资选择！一起了解下。
本地块形状方正，总面积为5751㎡，位于布莱顿东区的Union街，附近一带都是高档住宅小区，房型以“花园洋房”式独立住宅为主，周边各类生活配套都完善、成熟，而且靠近通往市区的高速要道Nepean Highway，交通出行非常便捷。此前，本地块的拥有者打算在此建造一幢3层的老年人看护中心，所有申请和审批都已完成。但近年来墨尔本人口快速增长导致住宅紧缺、市区近郊都在大兴土木建造住房，这为本地块的开发提供了新的方向和机遇。
众所周知，澳洲本地人都喜爱居住在城市近郊，从市区沿着菲利普湾海岸线一路往南扩展，为此造就了墨尔本知名的海滨豪宅区——布莱顿（Brighton）。布莱顿（Brighton）位于距离墨尔本市中心南部11.3公里的位置，墨尔本著名的经典海滩景点Brighton Beach就位于该区，这里有着典型的澳洲生活方式和无敌海景，供居民慢跑遛狗欣赏美景的沙滩小路，看海的咖啡馆……你想象中的海滨生活画面，这里全都有！因此，这也是墨尔本老牌的豪宅区之一，房屋售价中位数一直排在墨尔本前五！
当布莱顿发展成熟后，逐步往内陆开发，于是有了布莱顿东区。拥有这样独特的地理优势，也让布莱顿东区的住宅价值水涨船高。最新的数据显示，当地独立房和公寓中位价分别为170万、90万澳元，尽管比不上布莱顿（260万、100万澳元），但这样的价格水平也已领跑除沿海以外的各个市郊区域，且价格稳定、增长潜力巨大。
对很多人来说，Brighton最令人愉悦的房地产是沙滩上林立的彩色海滩房（私人所有的海滩更衣室）。（图片来源：bingwallpaperhd）
Brighton East独立房（橙色）和公寓（灰色）走势图。（数据来源：REA）
回到地块本身。综合所在位置、周边概况和交通等各个方面因素，本地块极适合用于开发成豪华住宅，有利的因素包括：
靠近海滨
本地块所在的位置是布莱顿东区最靠近海滨的那部分，与墨尔本顶级富人区布莱顿仅有一路之隔，建成后可以直接远眺Brighton Beach的优美海景。
交通便利
门口的Union街直接与通往市区的高速要道Nepean Highway相连，仅有数百米之隔，这意味着你很方便就能通往市区各处。而且周边还有很多电车站和火车站，出行极为便利。
高端宜居地段
相对于相邻的布莱顿，这里没有海滩，但却是一片安静、宜居的高端住宅区，以本地家庭住户为主，大多是本地专业人才，居家氛围十分强烈。
独有配套 尽管不靠海，但布莱顿东区也有自己独特优势——拥有超大规模的Dendy公园和高尔夫球场（Brighton Public Golf Course）。而在本地块附近，还有Landcox公园、超大的Baystreet购物中心，以及Gardenvale小学、St Leonards中学等优质学校。
根据预测，未来数年内布莱顿东区所在地区的人口将增长12.34%，住宅需求将持续增长。此外，现在澳元货币持续低迷，正是入场投资的好时机。因此，大家可要把握好布莱顿东区Union街这块难得的多功能开发用地！欢迎点击 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。
撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan
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