倫敦房產因環境優美、社會治安良好、投資回報率高而備受全世界投資者青睞。近十年來，來自海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房產投資者爭相湧入，為此，自2012年起帶動了倫敦房價逐步上漲，漲勢壹直延續至今。下面，居外網將為大家盤點投資倫敦房產三種常見的方式。
壹、坐等房產升值
即在英國買房後自住或空閑，並不靠賺取租金或擴建、翻新，待增值後出售，來主動創造高額投資回報，而是通過等待整個房產市場的大氣候上行來帶動個體房產的升值。這壹方式之所以比較“被動”，不僅是因為投資人在購房後沒有或極少主動采取措施以提升投資回報率。
居外分析：由於英國各地區的房市自身升值潛力差別很大，直接影響房產的投資回報率。因此，在投資前需做好充足的考察工作。這類投資方式比較適合資金充足、沒有太多精力打理的投資者。
二、出租獲利
是指投資者購買房產後采用出租的方式收回成本並賺取利潤。在計劃周詳、操作得力、對出租房產和租戶的管理得當的前提下，這壹方式的投資回報率相對持久而穩定。同時，投資者在未來還可以將該處房產用為自住或是做其他考慮，屬於長期低風險投資。
對於初到英國想從事房產投資的朋友，和那些只做海外房產投資而人不在英國居住的朋友，您可以在買房後將房產委托給經紀人公司或房產中介管理。
三種常見投資方式優劣對比居外分析：這種投資方式風險較少，能定期獲得穩定的租金收入，是最適合普通投資者的壹種投資方式。到熱門的租房區域買房與找壹家穩妥、放心的物業管理公司是兩大要點。
三、目的明確，主動出擊
這類投資方式是指投資目的相對明確，買進賣出比較迅速。在各個環節策劃、操控得當的情況下，能獲得最高的投資回報率。購買這類房產時學問較深，房產的來源除了開發商和中介公司，很多投資人還采用買方經紀人、房源采購公司、房產拍賣會、私人關系網絡，甚至到自己感興趣的街區挨家挨戶發“房產求購信”。這些做法的目的都是為了能夠拿到最低的出售價格。
壹般情況下，由於這些做法在交易過程中只通過律師，不通過普通意義上的房產中介，也就是說賣方省去了交給房產中介的費用，他們相對來說願意把售價壓低壹點，把壹部分利讓給買方。結果是，我們經常會看到買方雖然需要支付給以上機構服務費用，然而成交價加上服務費仍然低於房產的市場價。
這種投資方式的另壹個重要特點是，房產多為別墅類二手房，內部比較破舊，常伴有擴建、改建、翻新的余地。正是這樣的房產，才有可能通過擴建、改建、翻新和裝修為達到大幅度升值。這種投資方式在英國非常多見，已經被老百姓接受和認可。近來，為了刺激英國建築業的發展，英國政府還放寬了房屋擴建和改建的申請制度，使得更多的這類申請較容易地獲得批準。
舉例來說，壹位客戶所購倫敦二手別墅價格為 60 萬英鎊，現有 3 個臥室。客戶又投資8 萬英鎊將現有房頂改建為壹件臥室和壹個衛生間。整個改建工程 3個月完成，之後立即重新上市銷售，並在上市後的第壹個星期就有買主願意出75萬英鎊的價格購買。若不計其他小額費用，這處房產的投資回報率為10.29%，且歷時僅為幾個月。
居外分析：第三種投資方式能獲得最高的投資回報率，但需要投資者對當地房市極為了解、且有足夠的人脈資源才能操作，比較適合有經驗的、有充足資源的投資者。