對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第壹步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。
英國房產增值勢頭兇猛英國房產平均租金回報為6%左右
據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% – 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，遠高於北京和上海的租金回報。在英國北部和威爾士西部的壹些地區，租金回報率最高可達6.5%到7.7%。與此同時，倫敦的租金回報率平均為5.7%；倫敦周邊地區為6.6%。
當前，大家都知道英國倫敦的房價壹直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據調查2013年4月倫敦領銜同比增長 3.9%的全英房產出租市場，再創房產租金新紀錄，倫敦市區房屋平均月租金達到1100 英鎊，同比增長 7.6%。
英國房產評估公司 Savills 在 2011 年便大膽預測倫敦房產出租市場將在五年內持續蓬勃發展，租金漲幅將會大於房價漲幅，而這壹漲幅背後的主要推動力來自海外租客進駐倫敦的浪潮。未來的倫敦北區以及東區將成為房產出租的熱門區域，這兩個區域目前所有地段和房型的租金回報率都超過了 5%，並且占據了倫敦市區租金回報率的多個高點。
不過，需要註意的是，數據顯示高價的房產並不壹定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區 WC1 的回報率僅僅有4.5%，然而位於西南二區的Clapham 回報率可以達到 7.2%。由此可見，房產租金回報率受到了房產價格、地段、房型、房產狀況等多方面影響。
英國房產增值勢頭兇猛
自2012年以來，英國房價，尤其是在中國投資者最喜歡的倫敦，其房價已連續上漲數月，對於投資者來說，房價的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來看，英國房價，特別是倫敦房價增長的動力依舊不減，理由如下：
英國長期形成的住房短缺將會引起相當長期的房產價格上揚。英國規劃局曾建議，英國應當在2008-2028期間以每年24萬套到29萬套的速度建造新的居民住房，以滿足英國人口的增長（到2028年，全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬）。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導致房價逐年增長。
越來越多的海外購房投資者對英國的壹部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上，海外買家人數的不斷增加，勢必會帶動未來房價走高。和壹些經濟發展不穩定的國家相比，英國高端奢華房產的增值相當穩定。在當前全球經濟動蕩不定的情況下，海外購房投資者視英國（特別是倫敦）的高端房產為安全投資的避風港。因此，許多國際投資者將目光投向倫敦高端房產，而不是沿襲傳統套路把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場。