英國房市常見的房產類型詳解

當前的英國房市中,有哪些類型的房源可供中國買家選擇?且看居外網為大家帶來的英國房市最常見的房產類型詳解。

壹、現代公寓/樓房(投資首選)

現在倫敦有很多待售的現代公寓樓,如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔,大部分小區周邊具有完善的配套設施,例如飯店和便利店等,為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米,到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢,而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間(約大10~20%)。

這些新樓盤因為價格較低,交通便利,升值前景樂觀,而成為房產投資類型的首選之壹。2居室現代公寓壹般配有2衛2浴,從而為房屋出租提供極大的優勢。

現代公寓樓通常沒有永久產權,只有99年/125年使用產權 (Leasehold)。此外,不同小區現代公寓的物業費也多少不均,壹套2居室,壹般每年須交大約1000~2000鎊(1~2萬人民幣)的物業管理費。物業配套設施如果奢華,例如兼有私人的遊泳池,健身中心或門衛的高檔小區,所收取的物業費會相應升高。因此,這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。

二、聯排別墅

在19世紀,1930到1950年間,密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接,每套別墅戶型壹般為3~4居室1廳1廚2衛,使用面積約為100~130平方米,尤其受到許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似,此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。

聯排別墅的優勢在於有後花園,雖然可能不太大(壹般約10~15米長),但在寸土寸金的倫敦,室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅壹般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建,通常是別墅後墻外擴(後花園的面積相對減小)或是房頂改造。房頂的改造很常見,通常為別墅增加1室1衛,從而使房產本身大幅增值。

聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫,停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖系數可能比同等現代別墅略差。

當然,市場上也有新建待售的聯排別墅,但此類房子比較缺稀,因為大部分地產商近年來著重在城市興建現代公寓樓盤(“flats”亦稱“apartment”)。

三、湯耗子(Townhouse)

“湯耗子”是townhouse的音譯,也稱“唐豪斯”,屬於聯排別墅的壹種。粗略可以再細分為古典式(壹般非常宏偉的建築)和現代(從1970年開始)興建的兩種類型。古典式的湯耗子多位於倫敦市中心(相當於北京壹環),使用面積高達250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。

湯耗子與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多,壹般3~5層高,所以使用空間較大。壹般每棟房子都有獨立的花園和車庫。

近代湯耗子更為搶手,主要因為別墅具有優秀的保暖性,隔音性,多間衛浴設施,以及充裕的停車空間。湯耗子可以帶來很高的的租金回報,不但可以整棟房子出租,還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。

四、獨棟別墅

幾乎每壹個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅,即獨門獨院的別墅,上下左右前後都屬於獨立空間,具有高度私密性,房屋周圍有寬敞的院落,前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子占地面積大,多數房屋建在土地相對便宜的地域,例如城市邊緣或是城市近郊,而在市中心很少見。因所在地域不同,獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅,獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。

五、半獨立別墅

此類別墅壹般是將壹棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房,中間公用壹面墻。所以比獨棟別墅稍遜壹籌,但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房壹般都有自己的私人車庫,獨立的花園。

六、平房式別墅

這類房型通常只有壹層,因為所有的房間都在壹個層面上,不需要上下樓梯,所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的,平均高達7.2%。

本文根據英國金鼎置業資料整理而成,在此表示感謝!

 

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