英國買房常見問題Q&A

1、在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源?

這不是必要的。但是在英國,所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產,因此他們必須“了解他們的客戶”,確保私人買主的合法身份,並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產的財產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑,律師都有義務通知相關法律主管機關。否則,他們將可能被吊銷律師執照,甚至承擔法律刑事責任。

律師都有義務通知相關法律主管機關

2.在英國購買房地產,用不用擁有一個英國的銀行賬戶?

如果是現金購買房產,就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候,購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。

3、在倫敦購買古老的“受保護建築物”有什麼優缺點?

有投資者起初擔心位於倫敦的一些有歷史的古老建築物,擔心它們的結構安全沒有保障,因此只傾向於那些新型公寓。其實,英國政府對他們建築遺產的保護極為謹慎,他們總是更傾向於對舊房子的翻新整修、而不願把他們推翻再建造新的建築。同時,也有投資者擔心歷史長久的住房沒有足夠的停車空間。實際上來到英國您就會發現,這裡高度發達的公共交通根本用不上私家車。另外,倫敦市政府推出進入市中心要交“交通擁擠費”的政策也鼓勵了人們盡量使用公共交通和出租車。古老的受保護建築物恰恰代表了這個城市的歷史、性格和它獨有的魅力。站在房產價值和投資的角度,受保護建築物往往都有較高的市場價值,同時提供相對較大的升值空間。

4、在倫敦購房後,其水、電、煤氣的費用是多少?

很顯然,這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。在這裡給出一個例子,這是一個典型擁有三個臥室的四口之家的日常消費:

  • 煤氣–30-60英鎊每月
  • 電–30-60英鎊每月
  • 水–200-400鎊一年
  • 財產保險–30英鎊(或以上)每月
  • 互聯網(ADSL)–12英鎊每月
  • 電話–12英鎊每月基本租金+通話費用
  • 電視執照(強制性)–130英鎊一年
  • 衛星/有線電視–15英鎊每月,打包服務
  • 此外還有市政物業稅(各地高低不等)

6. 非英國籍人士能否購買英國物業?

可以。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。

7. 在中國可否對英國房產進行買賣或出租?

可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。投資者可選擇在中國委托律師,也可親自前往英國委托律師辦理買賣手續。關於租賃,投資者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理。

8. 購買英國物業可以移民到英國嗎?

目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證/移民的申請表中,申請人需向移民局提供本人的居住情況,其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願,經濟實力,以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等,從而對簽證,永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租,其出租收入可作為個人收入,獲得移民計分制申請的分數。

 

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