每天都有不少投資者因錯誤地認為商業型澳洲房產太復雜而卻步，可是如果做好調查和計劃的工作，投資者就不需要被嚇跑。
下面是投資者不買非住宅房產投資項目的常見原因，我會就這些看法提供解決方案，讓投資者放心。
1. 需要龐大資金?
有些像工業房產的非住宅房產被釘上了天價標簽，可是並非所有非住宅房產都那麽貴。跟所有投資壹樣，成功的關鍵不在於投資的金額，而是在於房產的品質。
成功的關鍵不在於投資的金額，而是在於房產的品質
位於內城區的小型工廠和辦公室，以及供應有限而且需求強勁的非住宅房產是可負擔的。越接近主要道路和公交服務的地區越受歡迎，而且投資表現良好。
2. 需要加入財團?
很多潛在投資者不敢參與成本高昂、風險較高的非住宅澳洲房產投資。他們認為跟財團合作參與這種投資更安全。可是我已經說過，市場上有大量可負擔的非住宅房產，適合大部分投資者。
雖然加入財團可以投資更大型、更昂貴的房產，可是跟其他人合作投資的復雜性更高，可能帶來更高的風險。但這並不是完全不可行，如果擁有適當的計劃和目標、清晰的條款和合適的房產，財團可以發揮很大的力量。
3. 風險過高?
非住宅澳洲房產投資有兩個部分：壹是房產本身；二是商業元素（或租賃）。
第二部分是住宅房產和非住宅房產的主要分別，也是帶來更高風險的原因。
仔細檢查現有租賃條款，尋求專業意見，避免出現任何“意外”。
謹記！所有投資都有風險，盡力做好準備可以把風險減到最低，獲取更高回報。
4. 缺乏知識?
不論是住宅還是非住宅房產，所有房產類型都有壹定的復雜性，因此妳需要進行調查和學習更多知識，在適當的時候向其他人查詢，並獲得建議。
租賃是壹門復雜的業務，尋求專業人士的建議是明智的做法。
豐富的知識和清晰的目標，加上房產經理或商業買家經紀人的專業建議，可以選擇最能達到投資目標的房產，幫助妳減低風險。既然都已經要花數十萬投資，多花幾百獲取專業建議是非常值得。
5. 過於復雜?
商業房產開發項目越來越受歡迎，很多首次開發商進入市場。
位於內城區的澳洲房產和空地擁有較寬松的規劃條例，容許混合商業項目發展，因此特別受歡迎，開發商也願意出高價購買。
商業房產開發項目越來越受歡迎
這為商業投資者帶來雙重機遇，購買土地，確保獲得未來發展規劃和出售房產的批準；或保留房產，未來自己開發。
購買非住宅房產或開發土地之前，考慮當地的基礎設施如道路、交通、購物等設施是否足夠支持以後的發展，以及當地對該房產類型的需求。
此外，市場需求情況和澳洲房產短缺將影響未來的表現。
（據澳洲房產網）