莱坊的最新报告显示，西班牙首都马德里的高端房产价格在2018年同比增长了8.1％，比2012年的低点高出46％。
根据该报告，马德里已经发展成为一个重要的商业中心，强大的金融，科技，物流和通信产业足以让房产市场回温。
该报告还指出，近期的新房销售量比12个月前增加了50%，因为几乎在过去两年间推出的所有盘源都在打折。
总体来看，2018年马德里共有85,169套住宅成交，自2014年以来增长了61％。通过莱坊购置马德里豪宅的客户中，有35％的买家来自海外。
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莱坊在马德里的住宅团队负责人Carlos Zamora解释说，2016年底，高端住宅市场的复苏步伐加快。自2017年初以来，莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平，2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。
“在马德里，商业市场表现的好转是住宅市场复苏的先兆。根据西班牙经济部的数据，在西班牙投资的每10欧元中，有6欧元都投资在马德里，”他说。
“马德里旅游业也越来越发达，2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场，自2004年以来乘客人数激增50％，从3800万增加到2018年的5700万，’他补充道。
报告同时指出，马德里每平方米8,000欧元（约61680元）的高端住宅价格，不近比其他欧洲一线城市更具竞争力，当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名，当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。
过去，马德里的高端市场位于城市的北部地区，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以来，城市的中心区域受到更多关注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁，有个350英亩的公园，与伦敦的海德公园面积大致相同，也是一个关键的吸引力。
在马德里的高端住宅市场，大约65％的买家来自西班牙境内，包括马德里、巴塞罗那，马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字接近90％。
在海外买家中，约有18％来自拉丁美洲，但与两年前委内瑞拉买家的强势不同，2018年墨西哥购买者明显提升，许多人认为马德里是个人与财产的避风港。
就买房动机而言，约50％的买家是为了自住，22％的人纯粹是为了租赁投资，其余28％则是出于一些混合的原因：度假屋，租赁投资以及孩子在大学期间的住所。
“马德里的高端住宅市场现已逐渐成熟，是拉丁美洲投资者的重要财富重要避风港。在我们跟踪的20个全球城市中，我们预计马德里将在2019年继续引领全球房产市场，2019年价格将上涨6％，”萨莫拉说。
“我们预计西班牙在未来五年的内超高净值人群（实际拥有3000万美元以上的净资产）将增长27％，相当于近1,100人。全西班牙也将有超过62,000名百万富翁，我们相信很大一部分人都想拥有一栋豪宅。” 他补充说。
来源：propertywire
责编：KYRA WANG
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