分析師指出，明年推出的新執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位將同比萎縮近七成，意味買家屆時的選擇會減少。
由於政府推出的EC地段減少、加上EC發展商須繳付額外買家印花稅（ABSD）的期限最早是在2018年第二季，分析師指發展商不太可能大幅降價。
明年推出的新執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位將同比萎縮近七成，意味買家屆時的選擇會減少橙易（OrangeTee）研究與諮詢部高級經理黃顯洋在一份最新報告中指出，今年的EC市場取得了開門紅。
隨著購買EC的家庭收入頂限增加至1萬4000元，今年首個新EC項目——擁有534個單位的蔡厝港項目萬樂軒（Wandervale）上個月推出時，在一個月內賣出55％或292個單位，首月表現優於去年推出的七個EC項目。
兩新EC項目表現有待觀察
另兩個新EC項目，即三巴旺的品尚居（The Visionaire）和Parc Life，分別在上週和本週開始接受電子申請，表現還有待觀察。黃顯洋說：「市場會密切關注這兩個項目，看萬樂軒是例外，還是EC市場真的開始抬頭。」
自2013年12月政府對EC市場實施每月償還貸款比率（MSR）限制，規定金融機構批准的貸款不得超過借款人每月收入的30％，以及第二次買房者須繳交轉售抽潤以來，整體EC認購率已從2013年的107％，下滑至2014年的63％。
去年推出的EC單位有3750個，售出單位有2550個，使整體EC認購率在2015年小幅回彈至68％。
今年，全年的新推出EC單位，預計有3311個。到了明年，新推出EC單位將進一步下滑至1010個。這是因為政府去年推出的EC地段僅三幅。從政府推出EC地段直到項目推出市場，需要至少17個月時間。
黃顯洋表示，儘管如今的未售出EC單位總數處於較高水平，但有鑑於明年的新EC項目偏少，未售出EC單位將隨之下滑。未售出EC單位總數在去年10月創下高峰，達3710個；截至上月則滑落至3637個。
黃顯洋說：「准買家可能想繼續觀望下去，但剩下的單位可能並不是他們想要的單位。」
報告資料顯示，絕大部分在2013年推出的EC項目已售罄，包括北部三巴旺項目天林園（Skypark Residences，97％售出）和兀蘭項目Forestville（98％售出）。
2014年推出的EC項目則大都售出半數以上單位，包括巴旺項目雅尚苑（The Brownstone，60％售出）、兀蘭項目百麗居（Bellewoods，54％售出）和榜鵝項目The Terrace（52％售出）。
在現有條規下，EC發展商必須在五年內發展和售出所有單位，否則將須支付高額的額外買家印花稅（ABSD）。
一些買家認為，發展商或許會在期限到來前進行大減價，因此想繼續等下去。
對此，黃顯洋表示，這種可能性不大。因為2014年推出的EC項目，最早要到2018年第二季才會面對ABSD期限。他說：「EC售價不太可能出現波動，因為發展商的經濟情況紮實，沒有被迫出售的壓力。」
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（據聯合早報）