發展商在3月份展開的削價活動，雖然刺激了銷量，卻促使今年首季的私宅價格加劇下滑，跌幅達到0.7％。
組屋轉售價微跌0.1％
另一方面，建屋發展局的數據也顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的134.8點微跌至今年首季134.7點，滑落0.1％，與本月初公佈的預估數據一樣。
值得注意的是，代表高檔領域的核心中央區（CCR），私宅價格指數在今年第一季止跌回升，反彈0.3％。代表中檔領域的其他中央區（RCR），價格指數則橫擺，維持在140.3點。
受訪的房地產分析員認為，這可能意味這兩個私宅領域正穩定下來，但不代表整體市場會很快回彈。
仲量聯行（JLL）研究部主管王德輝說：「CCR的價格上漲0.3％和RCR的價格橫擺，可能是兩個私宅領域邁向穩定的先兆。」
不過，由於代表大眾化市場的中央區以外（OCR），價格仍進一步下跌1.3％，顯示郊區市場還面對巨大下跌壓力。
博納（Propnex）集團總裁伊斯邁也說：「很明顯的，私宅價格已進入鞏固階段，雖然仍面對一些下跌壓力。未來幾個季度，價格應該會輕微下跌或橫擺，跌幅介於0.5％至1％。」
伊斯邁認為，今年的私宅價格應該會下跌3％，是過去三年來跌幅最小的一年。ERA產業主要執行員林東榮則認為，今年的跌幅會跟去年差不過，介於3％至4％。
高力（Colliers）國際研究部高級副主管杜紹葶相信，今年的整體私宅價格將下跌4％至6％。「雖然這是過去三年來，CCR第一次出現輕微的價格上漲，但若說高檔或豪華住宅領域將復甦，未免言之過早。」
今年第一季，發展商只推出953個新私宅單位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融風暴以來最少的一個季度。這主要是因為股價和油價在今年一二月份暴跌，影響了購屋情緒。
但當發展商於3月份發動猛烈攻勢後，終於挽回一些頹勢。今年第一季賣出的新私宅單位共1419個，這很大程度上歸功於兩個項目的熱賣，即Cairnhill Nine和紫義苑（The Wisteria）。
過去，烏節路一帶的永久地契公寓，尺價一般介於2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺價僅2441元。這個價格策略成功吸引買家進場，火速賣出177個單位，即近九成的銷售率。
義順的紫義苑也非常搶手，在3月賣出125個單位，中位尺價達1112元。至於波東巴西的Poiz Residences則以1475元的中位尺價，賣出59個。
在執行共管公寓（簡稱EC）方面，發展商在今年第一季推出534個單位，並賣出762個。這比去年第四季推出505個單位，並賣出573個來得多。
今年第一季，本地私宅租用市場仍面對相當大的困難，租金指數繼續下跌1.3％，環比跌幅與去年第四季相同。
王德輝透露，租金需求仍相當疲軟，低迷的經濟環境已衝擊到石油與天然氣、岸外海事以及金融服務業，不但外籍高管的房屋津貼被削減，有些公司也開始裁員或者將遷移。
儘管空置率由8.1％下跌至7.5％，但這主要是因為第一季完工的新單位減少46％，僅2919個。王德輝指出，未來三季，預計將有超過2萬個新單位完工，因此將再推高空置率。
他說：「私宅價格指數自2014年便開始放慢下跌的步伐，租金指數卻加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。從剛剛第一季的1.3％跌幅來看，今年的租金市場仍相當艱難。」
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（據聯合早報）