新加坡第三季度房地产租金全线下滑

新加坡第三季度房地产租金全线下滑

新加坡租金市场持续疲弱,市区重建局的第三季数据显示,所有房地产种类的租金都全线下滑。不过,大多数私宅租金似乎已放缓下跌的脚步,而办公楼和零售店铺的租金却继续加速下跌。

         大多数私宅租金似乎已放缓下跌的脚步,而办公楼和零售店铺则加速下跌

市区重建局的数据显示,今年第三季,新加坡整体私宅租金跌幅由上一季的下跌1.1%缩减至0.6%。

当中,只有代表大众化共管公寓的中央区以外(OCR)租金跌幅由1.0%加速至1.1%。其他地区的跌幅都放缓,核心中央区(CCR)由下跌1.3%改善至下跌0.4%;其他中央区(RCR)由下跌1.1%改善至下跌0.8%。有地住宅租金也由下跌1.0%改善至下跌0.1%。

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,今年第三季的共管公寓租金指数下跌0.7%,比第二季的1.1%跌幅有所改善。不过,首三季的租金市场却比2014年同期来的疲软。

第三季共管公寓空置率升高至9.1%

他说,第三季的共管公寓空置率也由去年第三季的8.2%,进一步升高至9.1%。

这显示大量新完工的公寓单位并没有及时被租用市场“吸收”,这相信与政府限制外籍劳工的政策有关。

市建局昨天公布的数据显示,今年第四季预计会有6296个新私宅单位(包括执行共管公寓,简称EC单位)完工,这将带动2015年全年完工的新私宅单位提高至2万2414个。这相当接近去年完工的2万3298个单位的水平。

过去两年来,新加坡私宅市场进入了完工高峰期。明年估计还有大约2万7149个新私宅单位会完工。

不过,由于政府已经减少供地,因此,截至第三季的潜在私宅供应量已经由第二季的6万1237个单位,减少至5万8348个单位;其中2万2456个单位未售。在EC方面,潜在供应量则有1万4540个单位,其中6897个未售。

在商业房地产方面,第三季的办公楼租金跌幅也从第二季的2.6%进一步跌至2.9%。这拖累今年首三个季度的跌幅达到5.4%。

王德辉说:“这反映了现有的办公楼租用市场——经济前景不明朗促使商家持谨慎态度,对空间的需求较为节制。”

不过,在办公楼买卖方面,卖方却似乎还是较有议价的空间,因此扶持价格相对平稳。市建局的数据显示,新加坡办公楼价格在今年第二季环比上涨0.3%后,但第三季整体价格再度回跌,跌幅为0.1%。

截至今年第三季,新加坡办公楼的空置率从第二季的9.8%减少至9.6%,目前市场上共有90万8000平方公尺的办公楼面正在进行工程。

新加坡零售楼面的租用市场在第三季同样没有起色,租金跌幅从0.5%扩大至2.0%。

市建局的数据显示,尽管零售楼面的租金跌幅扩大,不过整体零售空间的价格却略有改善,相比第二季下跌0.5%,第三季零售空间的价格环比下跌0.3%。

截至今年第三季,新加坡零售空间的空置率为7%,比第二季的7.2稍好,目前市场上约有78万6000平方公尺的零售空间正在施工。

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(据联合早报报导)

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