分析師認為，新加坡私宅市場租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、資深外派人員減少和外派人員住屋津貼配套改變，都是導致租金下行的原因。
據昨天發佈的數據顯示，新加坡非有地私宅3月份整體租金比2月份下降1％。其中，中檔私宅的跌幅最大，環比下滑1.9％。
大量新私宅竣工造成供需失衡、資深外派人員減少和外派人員住屋津貼配套改變，都是導致租金下行的原因高檔私宅和大眾化私宅，環比則分別下跌0.8％和0.4％。
分析師認為，新加坡私宅市場租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、資深外派人員減少和外派人員住屋津貼配套改變，都是導致租金下行的原因。
與去年同期相比，3月份整體租金下挫5.3％。高檔私宅的租金表現得最有韌力，同比只微跌0.6％，而中檔私宅和大眾化私宅則分別下挫8.4％和7.8％。
若與2013年1月的高峰相比，3月份整體租金已滑落15.9％。
儘管租金下滑，出租活動環比卻大增35.5％，達到4331個單位。與去年同期相比，3月份出租活動也增加9.3％。
分析師認為，基於政府的外勞政策以及企業逐漸減少對外派人員的依賴，私宅市場租金下跌並不讓人感到意外。
ERA產業主要執行員林東榮表示，在2014年和2015年，外勞分別增長2.5％和2.3％，比2013年的4.2％來得低。
他說：「2014年以來，每年幾乎有2萬個私宅單位竣工，造成租金市場的供需失衡。隨著屋主必須在競爭激烈的租金市場中爭取租戶，租金也面對嚴峻的下跌壓力。」
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，過去，企業會直接為外派人員支付租金。可是，近年來，外派人員的住屋津貼配套改變，許多公司轉 而給外派人員一筆款項，讓他們自己去租用房子，若津貼高於租金，外派人員還可以收下剩餘的款項。此外，被派駐本地的資深外派人員近年來也減少了。
對於高檔私宅的租金表現得最有韌力，他認為，那是因為高檔私宅近年的項目較有限，因此租金較不受影響。這幾年大量竣工的私宅有七成都是大眾化私宅。
談到出租活動增加的原因，分析師都認為那是因為租約減短，而更新的租約數量增加。
林東榮說：「我們認為這主要是更新租約，以及租戶在更多房地產之間流動尋找更好的租約交易所帶動，並非有新的需求。」
沈振倫則表示，過去的租約一般為兩年，隨著市場展望不明朗，許多租戶都把租約減少至一年。如此一來，出租活動也跟著增加。
組屋整體租金環比微跌
另一方面，根據SRX數據，3月份組屋整體租金環比微跌0.1％。三房式、四房式和公寓式組屋分別下滑0.8％、 1.0％ 和 0.1％，而五房式組屋則增加1.5％。
而3月份組屋整體租金同比下滑3.9％，與2013年8月的高峰相比，則滑落9.1％。
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（據聯合早報）