已經完工但未售出的新加坡新私宅單位越積越多，截至今年第一季已經增加至2316個單位，創下至少七年以來的最高水平。
新加坡首季滯銷單位增至2316個 新私宅「存貨」創七年新高一些項目，例如凱德 集團在去年完工的D’ Leedon截至4月份仍有200多個單位未售、會德豐產業預定在今年完工的Ardmore 3也有超過80個單位未售。另外，像邦典置地的Ardmore Residence （共58個單位）和永泰控股與城市發展合資的Nouvel 18，雖然分別早在2013年和2014年完工，但至今都未售出任何單位。
房地產顧問公司高緯環球估計，今年首三個月，發展商已經為那些完 工超過兩年的未售公寓單位，支付了大約1億1900萬元的延長費。如果發展商仍然不積極「清貨」，未來九個月很可能要支付另外9000萬元的延長費。如果 到了2016年，發展商仍扣著單位不放，他們可能必須支付另外2億3800萬元的延長費。
這主要是因為新加坡的發展商合格證書（QC）規定，凡有外國股東的發展商，必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內，賣出所有單位，否則將得繳付罰金。
由於上市公司擁有外國股東，所以均受QC條例影響。一旦逾期未售，所有未售出單位將按比率來繳付罰金，第一年的延長費相等於土地價格的8％、第二年提高至16％、第三年則延長至24％。
核心中央區 八成公寓未有買家
市區重建局的數據顯示，已經落成但還沒有找到買家的公寓超過八成（82%）位於核心中央區（CCR），即第9、10、11郵區、新市區和升濤灣。
智 信研究與諮詢（R’ ST Research）總監王伽勝解釋，發展商手頭上扣著的「存貨「大多都是位於黃金地區的豪華公寓單位，主要是因為降溫措施中的額外買方印花稅、賣方印花 稅、總償債率等條例抑制了高檔私宅的需求，再加上跨國公司紛紛削減外籍高管的租金配套，豪華公寓出租市場疲弱，許多買家都持觀望態度，暫時不願進場。
王 伽勝說：「即使發展商減價10%，買家的興趣也不大。」他指出，最近剛剛成交的一些豪華公寓必須減價兩三成，甚至更多才能成交，但這些大多都是個別屋主放 出來的二手單位。發展商一般不太願意大幅度減價，其中一個主要原因是那些先前以高價買了單位的屋主，通常非富即貴，而且都是發展商的忠實客戶，一直支持發 展商的項目，發展商必須與這些客戶維持良好的關係。
越來越多豪宅單位找不到買主，必須支付的延長費越來越高，發展商不得不「八仙過海，各顯神通」。有的尋找一個大買家來集體出售，有的將單位賣給母公司或相關公司，有的則通過私有化，將公司變成新加坡公司，以避過支付延長費。
例如SC全球、吉寶置業和大眾控股（Popular）都通過私有化，來避免支付延長費。目前，市場也盛傳，永泰控股也可能通過這個方法以省下高額延長費。
這 主要是因為永泰控股與城市發展聯營的Nouvel 18項目，雖然已經在去年底完工，但仍未售出任何單位。有分析師指出，如果發展商無法在明年11月將所有單位售出，很可能要支付高達3800萬元的延長 費。永泰控股也在阿摩園一帶擁有另外一個高檔項目Le Nouvel Ardmore，這個項目已經完工大約一年，但仍有91％單位未售出，這可能讓迫使公司必須在未來幾個月內支付大約1500萬元的延長費。
讓公司私有化影響很大，因此一些公司選擇向母公司求救來避稅。例如協和就在去年12月宣佈通過母公司來購買Treasure on Balmoral的所有未售單位。上個月，新海逸集團也透露它將脫售City Suites的大部分股權。