新加坡私宅價格繼續走軟，在今年第壹季環比下跌1.0％。這是私宅價格連續六個季度下滑，累計跌幅達到5.9％。
私宅交易量也連續三個季度下滑，在第壹季僅售出了2655個單位，是2008年第四季以來的最低。
新加坡首季私宅量價繼續走低
分析師認為，從第壹季的走勢來看，今年私宅價格預料會延續2014年的跌勢，全年跌幅介於4％和8％。
高力國際研究與咨詢部主管謝岫君表示，在房價不斷下跌和嚴格房貸措施影響下，市場買氣已遭受挫折，如今再加上房貸利率可能比市場預期更早上漲，以及私宅供應量上揚等擔憂，造成市場氣氛更加低落。
新加坡豪宅下跌速度可能加快
她說：“發展商和私宅單位賣方現在面對的是對私宅價格越來越敏感的買家，私宅價格預計會繼續走軟，在2014年下跌4％的情況下，今年會進壹步下跌5％至8％。”
她還表示，豪宅市場所面對的阻力最大，下跌速度可能加快，跌幅或從去年的7.4％加劇至15％。
根據市區重建局（URA）昨天公布的數據顯示，整體私宅價格從2013年第四季起開始下滑，今年第壹季的私宅價格指數為145.5點。累計下來，自政府宣布推出總償債率(TDSR）房貸限制後，私宅價格從2013年第三季的高峰已下滑了5.9％。
此外，從各類型的非有地私宅價格來看，較受買家歡迎的大眾化私宅（中央區以外，OCR）和中檔私宅（其他中央區，RCR）的跌勢似有加快跡象，跌幅分別從去年第四季的0.8％和1.3％，在第壹季擴大至1.1％和1.7％。
反觀價位較高的高檔私宅（核心中央區，CCR）和有地私宅，價格跌勢有所放緩，分別下跌了0.4％和0.9％。
對此，仲量聯行東南亞研究部主管蔡炎亮表示，大眾化私宅跌幅擴大，可能是因為少了組屋提升者的需求支撐。
他進壹步指出，組屋轉售價和成交量繼續走低，分別下跌1％和10.8％，多少影響了大眾化私宅的表現。
除了私宅價格下滑外，第壹季私宅租金也繼續下跌，跌幅達到1.7％，比之前壹個季度來得大，顯示租賃市場疲弱情況加劇。
高檔私宅租金跌幅最大，達到1.9％，其次則為大眾化私宅（1.8％）和中檔私宅（1.6％）。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，過去壹年有多個私宅項目竣工，租賃市場供應增加，使到租戶選選擇更多，形成私宅租金的下行壓力。
鑒於今年竣工私宅項目增加，他預料今年私宅租金會下跌5％至7％。
展望下來私宅市場走勢，萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓表示，很多買家都采取觀望態度，等著房價進壹步下調。房貸利率今年可能上揚也是潛在買家關註的事項。她預測第二季的新私宅成交量介於1000個單位至1500個單位，全年私宅價格跌幅則為3％左右。
辦公樓租金增幅放緩
另壹方面，根據市區重建局的季度報告，本地辦公樓租金增幅出現放緩趨勢，零售空間租金更轉升為跌。這無疑紓緩了本地企業所面對的租金成本壓力。
報告顯示，辦公樓租金漲幅從去年第四季的1.7％，在今年第壹季放緩至0.6％。至於零售空間，第壹季租金下跌0.3％，扭轉之前壹個季度的0.5％漲幅。
但高緯環球研究主管李敏雯表示，市場對優質辦公樓空間的需求依然強勁，特別是金融、科技和法律行業，因此辦公樓空間租金維持良好上揚勢頭，今年甲級辦公樓漲幅可達6％。
對於零售空間租金表現，李敏雯則不表看好，認為本地零售業受到勞動力緊縮、成本上揚和旅客人數減少等因素影響，表現不如預期，預計今年零售空間租金也會走軟。