根據戴德梁行最新研究報告，包括新加坡永久居民和非永久居民的外國私宅買家，在今年第一季購買的私宅有所增加。其中，新加坡永久居民共買了591個私宅單位，比之前一季增加2.6％。非永久居民的外國買家則購買了236個單位，比之前一季增加5.4％。
盡管本地私宅整體交易量下滑，但一些新推出的項目卻吸引不少外國買家，使到這些人購買的私宅數量有所增加。
根據戴德梁行（DTZ）最新研究報告，包括新加坡永久居民和非永久居民的外國私宅買家，在今年第一季購買的私宅有所增加。其中，新加坡永久居民共買了591個私宅單位，比之前一季增加2.6％。非永久居民的外國買家則購買了236個單位，比之前一季增加5.4％。
在不同項目裡，最受外國買家歡迎的項目是位於烏節路的禧悅閣（Cairnhill Nine），共買了52個單位；最受新加坡永久居民歡迎的項目則為位於武吉知馬上段的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak），共買了28個單位。
就不同國籍買家而言，中國買家仍占較多數，占了外國買家的23％；其次則為馬來西亞買家，占比為19％。不過，這兩個國籍買家購買的私宅數量下跌15％至20％，分別從去年第四季的253個和192個單位，在今年第一季減少至200個和163個單位。
反觀印度尼西亞國籍買家卻增加了12.5％，從64個單位增加至72個。
新加坡私宅的外國買家占比及最受暢銷項目對此，戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳認為，這與禧悅閣的成功銷售不無關系。
根據研究報告，這個於3月份推出的高檔私宅項目，深受印尼買家歡迎。這也使得印尼買家成為高檔私宅市場（第9郵區至第11郵區）的最大外國買家。
李乃佳說：“印尼買家在第9、10和11郵區所購買的私宅數量，從去年第四季的23個單位，在今年第一季增加至41個單位，增幅接近八成。這是因為印尼買家，特別是一些預算較小的買家，都被禧悅閣這一項目所吸引。”
禧悅閣在第一季共賣出了171個單位，銷售尺價約2441元，雖比該地區平均尺價2221元高，但項目超過八成為面積較小的一臥房和二臥房單位，總價相對較低。
談到私宅買家的購買趨勢，李乃佳表示，受到農歷新年等季節性因素影響，第一季私宅交易量環比下滑12.5％，只有2830個單位。
然而，如果跟去年同期相比，私宅交易量私宅上揚27.4％，特別是新私宅的銷量，更比去年同期增加了近一半，顯示市場有逐漸回暖、交易活動更活躍的跡像。
李乃佳表示，許多外國買家可能被其他城市的房地產項目所提供的更好收益和資本回報所吸引，但隨著一些城市提高對外國買家的征稅，部分外國買家可能因此把注意力轉移回新加坡市場。
他舉例說，澳大利亞維多利亞州將從明年7月1日起，將外國買家繳交的印花稅從3％增加至7％。另外，非英國居民所擁有的英國房地產，將須繳付遺產稅。
至於本地買家購買情況，李乃佳表示，本地買家雖仍占整體買家的六成以上，他們購買的私宅數量比之前一季下跌了近兩成。
新加坡買家購買最多的單位，來自紫義苑（The Wisteria）這項目，在第一季共買了92個單位。
李乃佳表示，這個位於義順的項目會受本地買家歡迎，主要是該項目單位一般較小，總價低於100萬元以下，是較多人能負擔的價位。
對於接下來的私宅銷售情況，李乃佳認為，新加坡經濟放緩和國外經濟環境不確定因素，將導致私宅需求往下行。不過，私宅銷售活動預計維持活躍，尤其是新項目較小單位需求會強勁些。
此外，李乃佳認為，一些買家可能會擴大購買目標，尋求更物有所值的項目，所以一些較早前推出的項目，也將受到買家注意。
（據聯合早報）