日本共同社7月2日報道稱，2020年東京奧運會和殘奧會腳步臨近，東京最高公路沿線地價(路線價)已連續5年上漲。然而有分析指出地價將在奧運會開幕前達到峰值，而奧運過後奧運村將作為大量公寓供向市場，這也使得今後的地價難以預測。
日生基礎研究所今年1月公布了基於專家等113人的問卷調查結果匯總的報告，近八成人預測東京房地產價格將在奧運會前達到峰值。具體來看，認為已經達到峰值和2018年達到峰值的合計占45%;認為2019年和2020年分別為32%和13%，2021年和2022年以後合計僅9%。
關於理由，該研究所分析稱是考慮到了今年9月自民黨總裁選舉後的貨幣政策、2019年英國脫歐以及消費稅率提升至10%等因素。地價高企格局將在奧運會開幕前結束的觀點浮出水面。
日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司也表示，奧運會使知名度上升，訪日外國遊客可能會進壹步增多，但同時列舉擔憂因素稱雖然在全球主要城市中較為便宜，但近年來的高漲使其作為投資對象的魅力被削弱。松田認為難以預測奧運前後是否會達到峰值。
備受關註的是位於東京都中央區晴海5丁目在建的奧運村。根據東京都的計劃，奧運後多家開發商將對其進行改造，建成24幢總計5650戶的公寓群。部分公寓計劃於2022年度末前後開盤。
距離東京中心地區銀座和丸之內較近的區域從未有過如此大量住房成批出售的先例，松田推測隨著交通基礎設施的完善，可能出現供應刺激需求的良性循環。另壹方面，稅理士法人Legacy的經理小松宏多表示：可能會有許多人作為遺產稅對策或出於投資目的購買東京灣沿岸的公寓。即使是當前供應量也很充裕，對於價格能否維持到5至10年後懷有疑問。
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來源：環球網
排版：Shelly Du
