說到日本，除了中日兩國一言難盡的歷史糾葛，國人最先想到的應該是日本的文化、美食與發達的制造業。2015年開始，赴日投資熱潮也成為了各方另一個焦點話題。居外網的數據表明，2015年居外用戶對日本房產的詢盤量較2014年增長了191%，詢盤總價值高達5.32億美元（約35億人民幣）。
90年代初，日本房地產的巨大泡沫轟然崩塌，隨之而來的是其引發的金融危機與蟄伏20多年的房價。08年開始，在全球金融危機影響下，日本房市再次下滑。金融危機結束之後日本房市進入房價瓶頸期。2013年之前，日本全國房價變化幅度都相當小。2013年開始，人民幣兌日元大幅升值，在2015年中一度讀破20大關，國人在日投資也逐漸增多。同時期，全日本公寓房價開始顯著增長。在2013年2月至2016年2月的3年間，日本公寓整體房價增長了25.3%，而別墅房價只微增0.9%。這樣的數據讓人不得不猜測，正是海外投資者對公寓的大量需求湧入，使得更受投資者青睞的公寓市場價格節節攀升。2016年初，日本進入“負利率”時代，由此帶來的超低低利率與人民幣彙率優勢進一步刺激了海內外的房產投資。加之2020年東京奧運會的臨近，越來越多的基礎設施開建，為許多新的區域帶來了更好的投機遇。相信在這些因素持續作用之下，日本住宅，尤其是公寓價格將在近期保持上升趨勢。
那麼中國買家最喜歡在日本那個城市進行投資呢？居外網的數據表示，2015年間最受中國房產買家青睞的3個日本城市依次為東京、大阪與京都。超過70%的潛在購房者表示投資是他們在日本置業的首要目的，這表明在日本進行房產投資的中國買家主要看中的是當前的彙率優勢與日本房市的復蘇。
作為全球中心級的城市，日本首都東京時時刻刻吸引著世界的目光。東京都會區是全球人口最密集的地區，這一地區的房價毫無疑問為全日本最高。2015年6月新公寓的平均售價約為357萬人民幣，平均單價約為5.1萬人民幣每平方米，與北上廣深房價基本處於同一水平。二手房均價則比新公寓便宜許多，平均售價約180萬人民幣，單價2.8萬人民幣每平方米。東京的租賃市場十分發達，一套60平的新公寓租金一般達到1.2萬人民幣，將帶來高出國內房產的出租回報率。
中國買家在日投資的另一個熱地是大阪。 擁有典型的日本文化與景色，大阪是體驗日本生活最好的地方之一。於東京相比，大阪地區房價較低，需要的投資成本也較少。2015年6月新公寓的平均售價約為290萬人民幣，平均單價約為4萬人民幣每平米，相當於國內一線城市郊區或二線城市中心區域房價。 2015年6月的二手公寓均價約為121萬人民幣，更是明顯低於國內許多大城市。雖然大阪的租金比東京低，但由於房價較低，大阪擁有更高的租金回報率。
從大阪與東京兩個城市的公寓房價走勢圖中，我們可以發現2012年開始，大阪的公寓價格增幅就持續高於東京 。2012年1月至2016年2月，大阪公寓房價增長了26.5%，而同時期東京公寓房價增幅為22.8%。從市場飽和度角度來看，由於房價較低，大阪也具有更大的發展潛力。
居外投資建議：
對一般的投資者來說，大阪房產有著更低的投資門檻與更高的投資回報，是十分理想的投資選擇。大阪房產的投資優勢包括：
- 近期高速增長的公寓價格將帶來更高的長期投資回報
- 相對於東京較低的投資成本可讓投資者選擇更具優勢的房產
- 顯著高於國內的租金回報率讓投資者持續獲利
不過，投資大阪房產一定要將重點放在市中心與關注點強的區域，購買時首先考慮出租與出售的可能性，切不可因價廢市。
東京房產投資門檻高，市場波動大於大阪，需要洞悉市場動態，適合有一定投資實力與經驗的買家。投資東京的優勢有：
- 全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投資地點可供選擇
- 2020年奧運會帶來的巨大市場發展空間，房市有望站上一個新台階
- 作為全球人口最密集的區域，強大的租售需求使得投資者更容易找到收益機會
在日本購置房產，中國買家需要避免的一個誤區是從游客的角度選擇投資地點。游客聚集的熱門地點往往不一定是受歡迎的房產熱點。如果從租客或購房者角度出發，相信大家在選擇租房或買房時會避開人流密集而缺乏生活設施的旅游區。因而購買房產時，一定要從日本當地居民工作生活角度出發，選擇交通便利、設施齊全、發展前景大的區域。另一方面，由於近期全球經濟形勢不明朗，作為避險貨幣的日元彙率變動很大，在2016年初對人民幣升值較多。日本政府近期也出台各項措施，立志於修正日元過快升值，以穩定日本經濟。為避免彙率上的損失，海外買家應該密切觀察經濟形勢，在彙率相對穩定時入場。
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