日本房市：日圆续贬东京买房升温

日圆兑新台币本周贬破1：4，新一波赴日旅游兼看屋热潮蓄势待发。房仲业表示，东京房市现仍在初升段，赴日置产时机仍佳，不过出手前应先了解税制及相关费用，做好财务规划。

日本房市：日圆续贬东京买房升温

日圆兑新台币一路贬值，本周二（26日）出现17年来首见的1元新台币换4日圆，至周四止仍不见明显回升。

全国不动产董事长叶春智表示，受政策打房影响，国人近年掀跨海不动产投资热，其中，东京因租金投报率高，房价在相对低档，最受国人青睐，以全国不动产来说，投入日本市场短短不到半年就成交55户。

日本信义表示，不只中国台湾热衷赴日投资，由于日本经济逐渐摆脱停滞，加上日圆贬值、房地产价格相对便宜，各国资金也纷纷涌入日本，今年首季不动产投资金额即高达1.54兆日圆，较去年同期大增23%。

叶春智表示，过去日本房市长期低迷，东京房价被认为只跌不涨，但这两年东京住宅用地、商业用地公告地价连续上涨，东京房屋成交单价也从每坪新台币41.3万元成长至51.5万元，涨幅达25%，显示日本房价初升段已启动。

由于日本内阁公布GDP连两季上扬，创近一年来最佳表现，加上日圆兑新台币汇率跌到17年来的新低，包括日本信义、全国等房仲业者近日电话询问热络，赴日置产热潮正在快速升温中。

日本信义社长何伟宏提醒，投资人赴海外置产除了要预先做好资金配置规画，也要了解相关法律规定，以东京买房为例，购入时的一次性税费约占成交价的2-3%，加上仲介服务手续费，另外还有每年需支付的固定税负，皆会直接影响到投资报酬率，在事前评估财务计划时必须一并考量。