日本房市：日圓續貶東京買房升溫

日圓兌新台幣本週貶破1：4，新一波赴日旅遊兼看屋熱潮蓄勢待發。房仲業表示，東京房市現仍在初升段，赴日置產時機仍佳，不過出手前應先瞭解稅制及相關費用，做好財務規劃。

日本房市：日圓續貶東京買房升溫

日圓兌新台幣一路貶值，本週二（26日）出現17年來首見的1元新台幣換4日圓，至週四止仍不見明顯回升。

全國不動產董事長葉春智表示，受政策打房影響，國人近年掀跨海不動產投資熱，其中，東京因租金投報率高，房價在相對低檔，最受國人青睞，以全國不動產來說，投入日本市場短短不到半年就成交55戶。

日本信義表示，不只中國台灣熱衷赴日投資，由於日本經濟逐漸擺脫停滯，加上日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金也紛紛湧入日本，今年首季不動產投資金額即高達1.54兆日圓，較去年同期大增23%。

葉春智表示，過去日本房市長期低迷，東京房價被認為只跌不漲，但這兩年東京住宅用地、商業用地公告地價連續上漲，東京房屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，漲幅達25%，顯示日本房價初升段已啟動。

由於日本內閣公佈GDP連兩季上揚，創近一年來最佳表現，加上日圓兌新台幣匯率跌到17年來的新低，包括日本信義、全國等房仲業者近日電話詢問熱絡，赴日置產熱潮正在快速升溫中。

日本信義社長何偉宏提醒，投資人赴海外置產除了要預先做好資金配置規畫，也要瞭解相關法律規定，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2-3%，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負，皆會直接影響到投資報酬率，在事前評估財務計劃時必須一併考量。