Rightmove:2018年3月房价指数 | 英国

春暖花開 3月英國部分地區房市交易回溫 | 英國

英國房市最新數據顯示

  • 新進市場的平均房價上漲1.5%,均價+4,503英鎊,市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高,分別為£189,840和£272,031。

  • 相比去年同期,市場供應量減少5%,由於春季購房需求升高而房源投放有限,部分地區供需失衡,這促使房價大幅上漲1.5%至 4,503英鎊

  • 買家開始行動,希望受益印花稅減免新政,或者避免預計利率上漲的影響。

  • Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。

  • 英國北部房價仍有上漲空間,但由於需求量少,所以漲幅不會太大。

  • 過去四周有112,693個房源被投入市場,相比壹年前下降5.2%。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。

  • 有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸,將會極大節省購房成本。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

2018年3月房價指數 | 英國

倫敦情況今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入,更多的賣家保持觀望

  • 本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6%(+4,060英鎊)

  • 連續第七個月的年增長率處於負值(-0.6%)

  • 持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購,因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3%

  • 到2018年為止,兩室公寓銷量保持可觀(+1%)

  • 從去年到今年五室房屋銷售數量下降16%,四室房屋新買家減少6%,其次是兩室房屋,下降了4%

2018年3月房價指數 | 英國

2018年3月房價指數 | 英國

過去5年倫敦平均要價(來源:Rightmove ,基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產)

房價升高房源變少,可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升

往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是,伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲,那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市,因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比,本月新上市的房產數量下降3%。雖然價格上漲0.6%(+ 4,060英鎊),但仍比去年前低了0.6%。

英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道:

“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度,且過去七個月房價不但沒漲反而下降,很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市,但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加,導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說,這絕對是壹個好消息,因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售,因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。

Shipside:“2018年迄今,兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場,而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者,為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下,更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間,因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”

2018年3月房價指數 | 英國

倫敦各區房價趨勢

2018年3月房價指數 | 英國

售出前平均市場停留時間(來源:Rightmove)

2018年3月房價指數 | 英國

2018年3月房價指數 | 英國

倫敦各行政區的房價走勢

來源: “讓我們到英國買房”

排版:Shelly Du