2018年3月 – juwai

英國房市最新數據顯示

新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。
相比去年同期，市場供應量減少5％，由於春季購房需求升高而房源投放有限，部分地區供需失衡，這促使房價大幅上漲1.5％至 4,503英鎊
買家開始行動，希望受益印花稅減免新政，或者避免預計利率上漲的影響。
Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。
英國北部房價仍有上漲空間，但由於需求量少，所以漲幅不會太大。
過去四周有112,693個房源被投入市場，相比壹年前下降5.2％。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。
有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸，將會極大節省購房成本。

倫敦情況：今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入，更多的賣家保持觀望

本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6％（+4,060英鎊）
連續第七個月的年增長率處於負值（-0.6％）
持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購，因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3％
到2018年為止，兩室公寓銷量保持可觀（+1％）
從去年到今年五室房屋銷售數量下降16％，四室房屋新買家減少6％，其次是兩室房屋，下降了4％

過去5年倫敦平均要價（來源：Rightmove ，基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產）

房價升高房源變少，可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升

往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是，伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲，那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市，因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比，本月新上市的房產數量下降3％。雖然價格上漲0.6％（+ 4,060英鎊），但仍比去年前低了0.6％。

英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道：

“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度，且過去七個月房價不但沒漲反而下降，很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市，但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加，導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說，這絕對是壹個好消息，因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售，因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。

Shipside：“2018年迄今，兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場，而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者，為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下，更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間，因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”