春節出國遊，跟著匯率去“淘”房

澳元貶值，不僅旅遊和購物得實惠，買房也更便宜了！那麽澳洲哪些城市的房市值得關註呢？

布裏斯班
據統計，布裏斯班的房產投資回報率是八大首府城市最高的，2014年第四季度，布裏斯班獨立房與公寓的房價中位數分別為47.3與35.7萬澳元。

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墨爾本
全球最宜居城市之壹，除悉尼外，中國人最關註的另壹個澳洲城市。2014年第四季度，墨爾本獨立房和公寓的房價中位數分別為61.5萬與42.3萬澳元。

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悉尼
國人最熟悉的澳洲城市，自2013年起，因為大量中國買家的湧入，悉尼房價高居八大城市之首。2014年第四季度，悉尼獨立房與公寓的房價中位數分別是84.3萬與58萬澳元。

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2014年第四季度，悉尼公寓的房價中位數是58萬澳元，按不同匯率購買，差價高達63.8萬人民幣。

盡管過去壹年，澳元/人民幣匯率“跌跌不休”，但長遠看，當前4.7的最低點肯定不是終點。我們都知道，澳洲歷來是鐵礦、煤炭等資源出口大國，而當前大宗商品價格持續下行、礦業投資將繼續低迷，非礦業投資回暖不可能強勁——高匯率將拖累經濟增長。為此，專家預計， 澳洲經濟在接下來的幾個季度，仍將保持低速增長的趨勢，所以，澳元/人民幣匯率或許還維持在這樣的低位壹段時間。

大部分國人都有壹股濃濃的“歐洲情結”，到歐洲旅遊、留學、搶購奢侈品，早已習以為常。如今隨著歐元的壹步步下跌，到歐洲“淘”個房子，或許也是個不錯的主意，因為歐洲各國提供的選擇實在太豐富了！

法蘭克福
法蘭克福是歐洲的經濟重鎮，但其房價卻與其經濟地位嚴重不符。從2011年到2014年，法蘭克福房價上漲18％至4,000歐元/ 平方米 。目前在法蘭克福購買壹間約100平方米的公寓，平均房價為40萬歐元，而在2011年，其平均房價為34萬歐元。

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裏斯本
葡萄牙的“黃金簽證”推出以來，大受國人歡迎，如今，對有移民打算的買家來說，歐元匯率下降將為帶來雙重的優惠——投資移民與買房費用大大減少。按照“黃金簽證”50萬歐元買房移民要求算，前後匯率的變化將可節省近100萬人民幣。

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德國是歐元的核心國家，慕尼黑是德國房價最高的城市。2015年1月，慕尼黑房價平均價為3600歐元/平米（約2.53萬人民幣），以70平米計算，總價為25.2萬歐元，按不同匯率購買，差價為42.84萬。

與其他主要貨幣相比，決定歐元匯率走勢的因素更為復雜。2014年整個歐元區的經濟表現欠佳，作為歐洲增長引擎的德國的經濟發展也開始下滑。隨著2015年歐元區開始實施量化寬松政策（壹直持續到2016年9月），導致國際貨幣市場唱衰歐元。此外，更有“烏克蘭危機”與“希臘債務危機”兩個定時炸彈隨時影響歐元走勢。所以，預計歐元匯率將進壹步走低。

在歷次“中國人最喜歡的海外房市”調查中，美國總是名列前茅，由此可見國人對美國房市的喜愛程度。在美國，各類買家都能找到合適自己的房產，土豪們最愛的紐約豪宅，科技牛人紮堆的加州矽谷獨立房，以及旅遊度假勝地奧蘭多度假屋。

紐約
據專業報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。過去幾年中，眾多大家耳熟能詳的投資案例都發生在紐約，如張欣收購通用大廈、安邦保險收購華爾道夫酒店等。可以說，紐約已成為土豪紮堆的投資樂園。

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加州矽谷
矽谷地區匯集了美國眾多高科技巨頭公司，由此推高了當地房價，美國十個房價最高的城市中，有4個位於矽谷。2014年12月，矽谷地區的房價中位數已經高達90萬美元，已高出07年峰值12%左右！

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奧蘭多
奧蘭多位於美國陽光之洲佛羅裏達，被譽為世界上最好的休閑旅遊城市之壹。相對於洛杉磯、紐約這些熱門城市，其房價不算高，但增長速度領跑全美。由於當地出租市場極為火爆，所以蘊含較大的投資潛力。

Posted on 02/11/15 Wednesday03/01/18 ThursdayAuthor vincentxieCategories Finance News, Financial Featured, Investment OriginalTags 人民币贬值, 欧元汇率, 海外房产投资, 澳元汇率, 纽约房价, 美元汇率, 英镑汇率