近年來，國人投資需求不斷加大，但國內經濟增長放緩，投資標的不斷減少，資產配置陷入困頓。於是，越來越多的中國人開始將掘金戰場的重心轉移到海外樓市。其中，澳大利亞因其安全的政治環境、優美的風光、較低的稅金以及良好的增值空間，尤為受中國人青睞，成為海外購房投資最熱的地區之一。
澳大利亞房市：黃金海岸4個月漲4萬澳元
澳大利亞的樓市最近有點火。據公開資料顯示，去年，僅中國的房地產買家就為澳大利亞的房地產帶來逾38億澳元的資金。不僅悉尼、墨爾本成為僅次於紐約曼哈頓的中國投資首選地，位於澳大利亞東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是下一個投資增長點。
以位於黃金海岸的南港中心大樓為例，去年末今年初開售的海景公寓，迄今已賣出150多套。一套售價33.5萬澳元起（總價不到200萬元人民幣）的66平方米一居室（算上公攤，相當於國內80平米左右），在4個月的時間內平均漲了4萬澳元，合人民幣20多萬元。好的戶型幾乎被迅速搶空。據透露，在購房群體中，30%都是中國人。
奧燁集團董事總經理陳永慶在接受采訪時表示，澳大利亞的經濟制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而且，出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資渠道的需求，以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因，綜合考慮下，許多中國投資者選定了投資澳大利亞的住宅市場。
黃金海岸被認為是下一個投資增長點投資優勢：空間大，均價低
談起投資澳大利亞的優勢，陳永慶認為，澳大利亞人口只有2700萬，還沒有廣東省人多，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是旅游資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬，而且目前沒有遺產稅。
“尤其是黃金海岸”，陳永慶表示，比起地小人多需求多，且空間不斷壓縮的悉尼和墨爾本，黃金海岸無論從生活空間還是投資空間來說，都更有優勢。“目前，悉尼和墨爾本的房價平均1.5萬澳元一平方米，而黃金海岸只有5000-6000澳元一平米。前兩個城市的流動人口現在很多都在向北走，奔黃金海岸發展去了。”
對比國內黃金地段：總價低，租金高
投資者都希望手中的閑錢投資出去後能收獲更高的回報。都說買房最看重位置，那麼同樣是200萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家門口的中國一線城市住宅呢?
投資專家、奧燁集團創始人李敏算了一筆賬。以廣州為例，首先，5000-6000澳元（合人民幣2.5萬元-3萬元）一平方米的海景房，總價200萬元人民幣左右，在廣州很難買到。
其次，拿租金來算，現在位於廣州珠江新城的2-3居室租金為6000-8000元人民幣一個月;如果對比澳大利亞黃金海岸的南港中心大樓，當地一周租金約500澳元（合人民幣約2500元），一個月一套2居室公寓能租到1萬-1.2萬元人民幣。回報率為5%-6%。
李敏透露，因為南港中心大樓對面就是學校和法院，距離澳大利亞“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠，最近的是格裡菲斯大學和一所TAFE職業院校，因此不少在當地布裡斯班上班的法官和律師會買在這裡，方便去黃金海岸開庭，而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物業，孩子讀大學時還可做二房東，將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為0.4。”她說。
對比美國投資移民：升值快，稅金少
同樣是投資，相比起能拿到美國身份的EB-5投資移民，選擇用差不多的錢投資澳大利亞房產，有何優勢呢?
李敏指出，美國的投資是不錯，但是在EB-5的項目中，80%的項目靠譜，仍有20%是有風險的。而且，EB-5的性質是集資，相當於大家集體買產權，而在澳大利亞購房是獨立行為，房產為個人所有。
另外，她認為在美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要擔心能否租出去，並且稅金很高。“澳大利亞的房產升值比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有很大一筆。”
建議 Tips：聘請當地獨立律師保障自己的利益
對於有心購買澳大利亞房產的中國投資人，李敏建議，買家最好在澳當地聘用一個獨立律師，代表自己的利益。“中國投資者習慣於依靠自己弄懂一切，但到國外買房，隔行如隔山，請專業人士來保護你的利益非常重要。1300-2000澳元的律師費，真沒有節省的必要。”
據了解，聘請獨立律師可以在網上查找，也可以由朋友介紹，如果有貸款，也可以由銀行推薦律師。“國外犯罪成本太高，通常正規律師不會為了一兩千澳元的律師費做違法的事。可以放心。”
此外，值得提醒的是，在澳大利亞投資房產所需的資金，除了房價和律師費用外，還需支付房價4%的印花稅（各州不同），以及一季度1000多澳元的物管費;如果暫無澳大利亞綠卡，還需付海外投資人審計費，為5000澳元-10000澳元。
（據澳洲新快網）
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