一知名房企一直在國內搞得風生水起，後來去海外擴張，在悉尼市中心買了一塊黃金地塊，本來惦記著藉著悉尼房價大漲大賺一筆，可不想卻敗走麥城。究其原因，就是對澳洲的建築成本和施工管理成本估計不足。
如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大2012年以來，國人海外移民開始加速，每到一處便要置業落腳。國內很多房企瞄準了這一商機，海外開發逐漸形成潮流，把房子賣給這些新移民成了一種新的商業模式。但有的企業甚至還賠了錢。
George一直在澳洲作建築商，所以對澳洲的各種建築成本瞭如指掌。根據George測算，如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大。
澳洲房屋的造價很貴，要佔到房屋總價的一半以上，有的甚至達到土地價格的兩倍，這跟國內「地貴工賤」有很大不同。整個澳大利亞雖然這些年移民增加很多，但是總人口也就2000多萬人，相當於北京一個城市的人口，因此人力稀缺，平均薪酬比較高。
同時，澳大利亞的施工要求很高，很多施工的工具，水泥沙子等建材也都比國內價格高出很多；另外，在市中心施工就會遇到影響交通、環保等等各種問題，這些都會增加成本。前文提到的國內某知名開發商就是因為沒有全面測算這些建築成本，最終導致了虧錢。
澳大利亞的政府監管也很嚴厲，市政管項目的人檢查的內容很多，從使用鋼筋的尺寸、澆灌水泥的標號及配比，到下雨污水的排放等等，什麼都要過問。 WorkCover（政府的保險公司）的人員也要來，他們主要查安全隱患，包括培訓上崗、安全通道、操作規則，甚至堆放材料都能找出問題來。當地媒體稱， 「看不順眼，就給開票，先警告，後勒令整改，再不改，就封工地。」
總的來說，海外開發真不是一件簡單的事。
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（據新浪網）