9月3日，標准普爾公司稱，愛爾蘭等歐洲市場的房價均將迎來軟著陸。但盡管面臨軟著陸，在2021年左右市場供應得以滿足需求之前，愛爾蘭房地產市場的增長在未來三年內仍將保持強勁。
10年前，政治人士、經濟學家甚至當時的央行行長都曾十分有把握地預測稱當時充滿泡沫的房地產市場發展不會出現驟降，而會經歷平穩放緩。然而事實是房地產市場經歷了暴跌。
如今，標准普爾公司現身說法，預計愛爾蘭房地產市場將會迎來另一個軟著陸。愛爾蘭房市在2012年觸底後快速發展。自那時起，都柏林房價幾乎翻了一番。上個月，著名報紙《經濟學人》稱，相對收入而言，都柏林的房價有25%為泡沫。
然而，周一，普爾公司的經濟學家表示，隨著房產供應逐漸滿足市場需求，愛爾蘭房價的增長趨勢將有所放緩，但不會出現負增長。預計今年的房價增長將達到9.5%，並將於2019年放緩至8%，於2020年降至7%，於2021年降至6%。
“軟著陸”
然而，盡管房價增長可能放緩，但2018年售價30萬歐元的房產在2021年底仍將增值7萬多歐元。對存錢買房的人而言，這仍是一筆不小的數目。此外，標准普爾公司預計，到2021年，愛爾蘭經濟最為強勁的增長趨勢也將消亡殆盡。愛爾蘭預計其2021年的經濟增長率為6%，這一數據已經遠遠高於其他9個歐洲經濟體，其中，英國為4.5%，西班牙和德國為3%。
標准普爾公司表示，機構投資者的投資行為是支持愛爾蘭房價增長的動力之一。2017年，愛爾蘭1/5的住宅房產交易由機構投資者（包括小型“買房出租”型投資者）貢獻。近期，若干機構投資者進行了數起收購案，如愛爾蘭人壽公司以1億歐元的價格收購位於都柏林Fernbank的262所公寓。
標准普爾公司表示，真正導致房價通脹的原因是房地產市場供不應求的狀態。該公司指出，盡管房產供應出現增加的趨勢，但早期的產能限制仍然阻礙了新房的投建數量。
標准普爾公司表示，“現有房產供應量太低了，即使以目前如此之高的投建速度（今年上半年年平均投建速度為30%，達到7950棟），要想達到供需平衡（約35000棟每年）的狀態也得等到2021年初。”
該公司指出，一旦供應量增加，“房價壓力就會逐漸減輕。”
愛爾蘭9臥5衛的豪宅Summerhill House，都柏林最好的住宅之一。位於基裡尼山路（Killiney Hill Road）附近Marino Avenue West的一個令人羨慕的位置，占地約5英畝或2公頃的寬敞場地提供隱私和Killiney灣的壯麗海景。
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風險何在？
但軟著陸有其風險所在。標准普爾公司表示，“英國脫歐”可能會影響其與北愛爾蘭的跨境商品和服務貿易，“從而對整體經濟發展造成影響”。
然而，標准普爾公司並沒有誇大軟著陸帶來的風險，並稱房價增長可能會有所放緩，但不會出現負增長。
該公司指出，“外國投資者的房產投資活動不斷增加，這將彌補英國投資者減少帶來的影響。”
歐洲市場
標准普爾公司預計在一系列因素影響下，全歐洲的房價通脹將有所緩和。法國房價增長在2017年達到歷史新高，於今年放緩至2.7%。而未來一年，緊縮的貨幣政策和越發難以承擔的房價預示著市場將迎來軟著陸。在英國，“買房出租”部門不容樂觀的行情以及脫歐帶來的不確定性都將導致房地產市場發展放緩。英國“今年房價停漲，未來幾年內市場將面臨疲軟。”而比利時過高的房價和不斷增長的抵押貸款率可能會遏制其房產需求的增加。
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來源：The Irish Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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