Tag: 都柏林

當地時間11月13日，在經歷了無數次拉鋸戰之後，英國終於與歐盟就“脫歐”協議內容達成一致。次日，英國首相文翠珊宣布草案贏得了內閣支持，英國議會將於12月中旬對草案進行表決。

在英國脫歐之後，愛爾蘭作為唯一一個在陸地上和英國接壤的歐盟成員國，將成為連接英國與歐盟之間的特殊橋梁。

行動敏銳者早已向愛爾蘭投去了關注的目光。

為了繼續留在歐盟，部分對脫歐不滿的英國人選擇加入愛爾蘭國籍。愛爾蘭駐倫敦大使館數據顯示，2018年上半年，大使館共收到約4.5萬份護照申請，相比英國2016年公投脫歐前的數據幾乎翻番。此外，原本駐倫敦的不少金融機構，比如美國銀行也選擇把歐盟總部搬遷到都柏林。

史密斯諮詢公司的聯合創始人李敬利告訴第一財經記者，他近期剛接待過一位剛需客戶――客戶打算明年開始在都柏林長居，並把孩子送過去上學。

這位客戶和一個英國人同時看中了一套三居室的公寓，為了拿下這套公寓，他們開始競價，75萬歐元的售價被抬高到了86.5萬歐元（約合686萬元人民幣），他的客戶終於如願以償。

外來人口遷入和工作機會的增加，則助推了愛爾蘭本來就已十分火熱的房價。在今年11月初全球知名會計師事務所普華永道（PwC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中，愛爾蘭首都都柏林的房地產投資前景僅次於裡斯本（葡萄牙）和柏林（德國）。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網向第一財經提供的數據顯示，當前都柏林的詢盤熱度正處於歷年來的巔峰。

｜近6年上漲逾九成

與多數歐洲城市類似，2007-2008年都柏林房價達到了頂峰，但在2008年全球金融危機爆發後，都柏林房價出現了長達3-4年的下跌探底過程，均價幾乎遭到腰斬。

房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）愛爾蘭新房業務總監布朗（David Browne）對第一財經記者表示，都柏林房價自2012年初觸底以後開始穩步上升，年均漲幅達8％；若考慮通脹因素，直到今年以來漲幅才有所放緩。

愛爾蘭中央統計局（CSO）數據顯示，今年8月，都柏林住宅價格同比上漲6.1%，與2012年2月時的最低點相比，已累計上漲94.5％。

居外網的都柏林詢盤指數顯示，2017年開始詢盤數量增速明顯，該年第二季度詢盤量環比增加了三倍。2018年第三季度創下了統計以來的最高紀錄，同比2017年第三季度翻了兩番。

就職於英國某知名房地產基金公司的Nina告訴第一財經記者，2008年金融危機造成了愛爾蘭房地產開發商持續數年的資金短缺，無力興建新房，同時愛爾蘭人口保持持續增長，導致房地產市場嚴重供不應求。

“在2012-2013年左右，愛爾蘭經濟逐漸復蘇，當時是最佳投資期，我們公司正是在那個時候進入都柏林房地產市場的，”Nina說道。

布朗表示，都柏林樓市最近幾年中國買家人數明顯增加，主要以自住的家庭式住宅為主。據他透露，當前都柏林市面上每套新房（含期房）均價為46.7萬歐元，每平方米均價約6000歐元，其中最貴的是鄧萊裡-拉斯當區超過60萬歐元。

Nina告訴第一財經記者，她有一位朋友，2014年花費幾百萬歐元在都柏林郊區投資了一家擁有100多個房間的小型酒店，目前經營狀況良好，不計房價上漲，僅每年的租金回報率已超過了5%。

這座宏偉的格魯吉亞鄉村住宅位於愛爾蘭都柏林南部市郊Newcastle，享有優越的地理位置，設有7臥7衛、獨立的賓館和宜人的花園。土地面積達35612平方米，僅售約¥1,930萬。
居外房源編號：40914535 點擊查看物業詳情

“在過去兩年，大量的中低端樓盤（包括社會福利房）進入市場，拉低了都柏林的均價。根據地區不同，新房價格平均要比二手房高出15%，”布朗說。

梅林資本集團（MerrionCapitalGroup）的首席經濟學家麥奎德（AlanMcQuaid）認為，都柏林房價上漲的主要原因是供不應求，這一現像已經持續多年，並且不可能在一夜之間得以修正，因此房價很難停止上漲。

｜人口紅利是核心因素

都柏林房地產市場的供不應求與當地人口紅利密切相關。愛爾蘭中央統計局數據顯示，該國當前人口約485萬，較10年前增加了35萬，預計到2040年，愛爾蘭人口將達到575萬。

愛爾蘭是歐洲人口最年輕的國家，25歲以下人口占總人口的三分之一，34歲以下人口幾乎占總人口的一半，而愛爾蘭近40%的人口生活在都柏林及其周邊地區。都柏林對愛爾蘭人口的虹吸效應，除了由於它是首都之外，還因為都柏林有著“歐洲矽谷”之稱。

普華永道在報告中提到，世界領先的科技公司正在都柏林“快速擴張”，這是為什麼這個相對較小的城市，在歐洲房地產投資前景中排名靠前的原因。

11月8日，臉書（Facebook）宣布計劃擴大在都柏林的辦公室區域，使辦公面積翻兩番，讓該公司在當地的員工人數增加一倍以上。臉書目前在愛爾蘭雇用了4000名員工，但仍然不如蘋果和谷歌（Google），這兩家公司在愛爾蘭各自擁有6000名員工。

大量且質優的工作機會刺激了不少年輕人來都柏林學習、工作和生活。李敬利對第一財經記者表示，相對於爆發式的人口增長速度，新屋建成速度遠遠無法滿足市場需求。

Nina對第一財經記者表示，在英國脫歐之後，愛爾蘭將成為歐盟唯一一個主要語言為英語的國家，因此有不少投行及其他金融機構選擇把歐盟總部搬到都柏林，包括中國銀行也於2017年6月在都柏林設立了分行。

“經濟復蘇之後，不少愛爾蘭人選擇回到自己的祖國。近年來，去愛爾蘭留學的數量也有所增加，其中包括不少來自中國的留學生。這些因素都直接推動了房價，”她說。

據悉，目前約有3000名中國留學生在愛爾蘭留學，其中大部分都在都柏林。較為知名的大學有聖三一學院（Trinity College）、都柏林大學（UCD）和都柏林城市大學（DCU）等。

｜每年租金回報7%-10%

世上沒有只漲不跌的資產。都柏林的房價已連續快速上漲了5-6年，未來空間還有多大呢？

三大評級機構之一的標准普爾今年9月發布的預測報告顯示，愛爾蘭的房屋供應量正在追趕需求量，預計未來三年內的房價增長將有所緩解。2018年的房價增速為9.5%，2019年放緩至8%，2020年為7%，2021年為6%。

愛爾蘭最大房產網站Draft.ie的數據顯示，都柏林的房價幾乎已恢復到了金融危機之前的水平，當前有5000多套房產在售，數量同比有所增加。

Nina對第一財經記者表示，房產投資周期通常為10年左右，現在已進入中後期。她所在的基金公司當初投資都柏林時設定了5年的投資期，已全部退出。

Nina認為，“現在的投資機會肯定沒有前幾年那麼好，但如果有剛性需求，比如孩子在當地上學，仍然可以考慮。”

布朗也認為，保守估計，未來幾年都柏林的房價仍將保持每年3％至5％的上漲，取決於當地市場的供求水平。

李敬利則認為都柏林房產仍十分具有吸引力，尤其是其超高的租金回報比率。據統計，都柏林房地產每年的租金回報率在7%-10%。這與愛爾蘭的人口紅利和科技巨頭搶灘入駐息息相關。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多愛爾蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢愛爾蘭留學、移民和投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

9月3日，標准普爾公司稱，愛爾蘭等歐洲市場的房價均將迎來軟著陸。但盡管面臨軟著陸，在2021年左右市場供應得以滿足需求之前，愛爾蘭房地產市場的增長在未來三年內仍將保持強勁。

10年前，政治人士、經濟學家甚至當時的央行行長都曾十分有把握地預測稱當時充滿泡沫的房地產市場發展不會出現驟降，而會經歷平穩放緩。然而事實是房地產市場經歷了暴跌。

如今，標准普爾公司現身說法，預計愛爾蘭房地產市場將會迎來另一個軟著陸。愛爾蘭房市在2012年觸底後快速發展。自那時起，都柏林房價幾乎翻了一番。上個月，著名報紙《經濟學人》稱，相對收入而言，都柏林的房價有25%為泡沫。

然而，周一，普爾公司的經濟學家表示，隨著房產供應逐漸滿足市場需求，愛爾蘭房價的增長趨勢將有所放緩，但不會出現負增長。預計今年的房價增長將達到9.5%，並將於2019年放緩至8%，於2020年降至7%，於2021年降至6%。

“軟著陸”

然而，盡管房價增長可能放緩，但2018年售價30萬歐元的房產在2021年底仍將增值7萬多歐元。對存錢買房的人而言，這仍是一筆不小的數目。此外，標准普爾公司預計，到2021年，愛爾蘭經濟最為強勁的增長趨勢也將消亡殆盡。愛爾蘭預計其2021年的經濟增長率為6%，這一數據已經遠遠高於其他9個歐洲經濟體，其中，英國為4.5%，西班牙和德國為3%。

標准普爾公司表示，機構投資者的投資行為是支持愛爾蘭房價增長的動力之一。2017年，愛爾蘭1/5的住宅房產交易由機構投資者（包括小型“買房出租”型投資者）貢獻。近期，若干機構投資者進行了數起收購案，如愛爾蘭人壽公司以1億歐元的價格收購位於都柏林Fernbank的262所公寓。

標准普爾公司表示，真正導致房價通脹的原因是房地產市場供不應求的狀態。該公司指出，盡管房產供應出現增加的趨勢，但早期的產能限制仍然阻礙了新房的投建數量。

標准普爾公司表示，“現有房產供應量太低了，即使以目前如此之高的投建速度（今年上半年年平均投建速度為30%，達到7950棟），要想達到供需平衡（約35000棟每年）的狀態也得等到2021年初。”

該公司指出，一旦供應量增加，“房價壓力就會逐漸減輕。”

愛爾蘭9臥5衛的豪宅Summerhill House，都柏林最好的住宅之一。位於基裡尼山路（Killiney Hill Road）附近Marino Avenue West的一個令人羨慕的位置，占地約5英畝或2公頃的寬敞場地提供隱私和Killiney灣的壯麗海景。
居外物業編號：43029200 點擊查看房源信息

風險何在？

但軟著陸有其風險所在。標准普爾公司表示，“英國脫歐”可能會影響其與北愛爾蘭的跨境商品和服務貿易，“從而對整體經濟發展造成影響”。

然而，標准普爾公司並沒有誇大軟著陸帶來的風險，並稱房價增長可能會有所放緩，但不會出現負增長。

該公司指出，“外國投資者的房產投資活動不斷增加，這將彌補英國投資者減少帶來的影響。”

歐洲市場

標准普爾公司預計在一系列因素影響下，全歐洲的房價通脹將有所緩和。法國房價增長在2017年達到歷史新高，於今年放緩至2.7%。而未來一年，緊縮的貨幣政策和越發難以承擔的房價預示著市場將迎來軟著陸。在英國，“買房出租”部門不容樂觀的行情以及脫歐帶來的不確定性都將導致房地產市場發展放緩。英國“今年房價停漲，未來幾年內市場將面臨疲軟。”而比利時過高的房價和不斷增長的抵押貸款率可能會遏制其房產需求的增加。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多愛爾蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢愛爾蘭移民和投資的機會。

 

來源：The Irish Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

房地產和投資管理公司仲量聯行（JLL）愛爾蘭分公司最近發表報告，預測2018年全愛爾蘭商業和住宅房地產市場情況，認為愛爾蘭即將進入“租賃一代”（Generation Rent），未來四成至五成愛爾蘭人口將租房住。報告中說：“為保持現有生活水平，20至30歲年輕人願意妥協繼續住在租屋裡。”

對於投資者來說，仲量聯行認為愛爾蘭2018年房地產市場交易額可達20億歐元，今年將有更多“成熟買家”進入市場。JLL愛爾蘭首席執行官莫蘭（John Moran）說：“普遍共識是（2018年）愛爾蘭各行業將繼續穩定，房地產市場也將回歸到更‘正常’水平。需要記住的一點是，房地產是一個周期性的投資，不過到目前為止我們仍處於良性利率的環境。當然我們也不能忽視住房危機的負面影響，以及愛爾蘭的國際競爭地位。”

查看居外網的愛爾蘭房源

根據愛爾蘭中央統計局的數據，2017年10月愛爾蘭公寓價格同比上漲了9.9％（通脹調整後9.3％）; 同期房屋價格同比上漲7.6％（通脹調整後7％）。

為解決首都住房緊張問題，都柏林市議會和地產開發商O’Cualann Cohousing Alliance聯手合作，將在城市北部巴裡芒（Ballymun）地區推出一批低價房屋，開放商表示這套以三居室為主的新房價格將普遍在20萬歐元以下。

據悉，這批新型經濟適用房（Affordable Housing）兩居室的價格範圍為14萬至15萬歐元；三居室16萬至17萬歐元，四居室價格在19.9萬至21.4萬歐元。

為了讓住房價格降下來，擁有地皮的都柏林市議會不僅將每套房屋土地價格從市面上的20,000至30,000歐元降至1,000歐元，而且免除了每平方米86.4歐元的開發稅。

負責房屋建設的建築公司O’Cualann Cohousing Alliance表示：“我們希望能提供大約32套三居室房屋，起始價格為19.8萬歐元，也希望能推出類似價格的兩居室和四居室房屋。”公司預計今年夏天開始施工，第一批住戶預計將在2019年春季入住。

據悉，都柏林市議會和開發商還計劃在巴裡芒（Ballymun）興建約66套經濟適用房。

根據至今的公開信息，想要購買新型經濟適用房的居民，收入不能超過規定上限，具備10%的首付能力，並能獲得余額貸款。

去年11月，愛爾蘭住房部長墨菲（Eoghan Murphy）曾表示，正在敲定新型經濟適用房計劃的最後細節，最終結果遲遲尚未公布。事實上，兩年前政府財政預算案中已經引入了該計劃，但相關體制一直未建立。

另外，愛爾蘭政府的“重建愛爾蘭房屋行動計劃”（Rebuilding Ireland Housing Action Plan）通過彙集政府和個人資金，投入7,000萬歐元購置了370多套閑置房屋，大約能在2020年之前提供1,600套社會福利房。

居外網愛爾蘭精選房源：

100萬歐元移民愛爾蘭——社會福利房項目下的都柏林的2臥1衛新房。通過購買指定數套房產，出租給政府，簽訂回購協議。3-6個月獲得綠卡，5年後回購商按原價回購。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤

 

原文來源：《愛爾蘭時報》( The Irish Times)
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

愛爾蘭房價年均增長率超過12％，是2015年以來最高。

查看居外網的愛爾蘭房源

自從金融危機爆發以來，愛爾蘭的官方房價指數已經躍升至八年來的最高水平，都柏林的價格自2013年以來上漲了87％。（愛爾蘭房地產市場前景）

愛爾蘭中央統計局（CSO）的數據也顯示，愛爾蘭房地產價格的年通脹率已經上升到近13％。

有人認為，這一發現將成為“凱爾特之虎”*再次咆哮的新證據。數據顯示，十年前銀行業危機和房價暴跌之後，該國房地產市場出現大幅回升。就在最近的2013年1月，都柏林的住宅價格比2007年初高出56％。

據愛爾蘭中央統計局稱，住宅價格指數已經攀升至2009年4月以來的最高水平。截至9月份，愛爾蘭房價上漲12.8％，高於8月份同比漲幅11.8％，更是自2015年5月以來的最高水平。

都柏林的獨立屋房價年增長率為12.4％，公寓為11.4％。西部地區年增幅最大，達16.5％。

中央統計局稱，自2013年初危機低谷後，愛爾蘭全國房價上漲了70％。“同期，都柏林住宅價格上漲了87％，而愛爾蘭其他地區的住房價格上漲了61.4％ ，”它補充。

在此期間，房屋中位價格為219,999歐元，儘管都柏林的數字高得多，為34萬歐元。而在都柏林地區的一部分——杜倫·萊格雷爾 – 拉斯特寧（DúnLaoghaire-Rathdown）的價格是51萬歐元。

註：*外界對愛爾蘭1995-2007經濟飛速增長時期的形容，2008年遭遇戲劇性逆轉，2010年前GDP縮水達14%，失業率達14%。

居外網愛爾蘭精選房源

Westmeath縣馬林加（Mullingar）的Knockdrin城堡

威克洛（Wicklow）縣多納德（Donard）的5臥3衛別墅

都柏林的2臥1衛新房

 

原文來源：英國衛報
發表日期：2017年11月9日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。