青建地產(南洋)集團副總經理張麗緣引述資料指出,從1975年至2011年,本地平均每個房價週期為26個季度,其中有17.6個季度上行,8.4個季度下行。“現在我們已經經歷了15.4個季度的下行週期,遠長於平均值。這就像一個被壓進水裡的球,壓得越猛,反彈力越大。”
新加坡本地樓市已進入新一輪上漲週期,現在就是進場的最好時機。
青建地產(南洋)集團副總經理張麗緣上週六在《聯合早報》2018年經濟展望暨投資講座上,從供需兩方面展望本地樓市前景,分析如何在樓市復甦之際把握投資良機。
張麗緣指出,本地樓市沉寂近四年後,終於在去年迎來拐點。全島私宅需求顯著提高,無論是中央區的中高檔私宅或中央區以外的大眾私宅,都在2017年第二季後出現顯著價格上漲。
本地新私宅(包括執行共管公寓EC)銷售量去年超過1萬4500個單位,比全年推出的新私宅單位多了近一倍。張麗緣說,這是因為房價下行週期延續時間過長,投資者購買需求積壓已久,看到樓市回暖的信號後紛紛進場。
她引述資料指出,從1975年至2011年,本地平均每個房價週期為26個季度,其中有17.6個季度上行,8.4個季度下行。“現在我們已經經歷了15.4個季度的下行週期,遠長於平均值。這就像一個被壓進水裡的球,壓得越猛,反彈力越大。”
買家需求旺盛,發展商也積極填補地庫,準備加大供應量。去年每輪政府售地都吸引至少七方出手,競標價一再刷新紀錄,數十個老舊私宅項目也接連集體出售。張麗緣認為,這股標地熱潮抬高了土地價格,今明兩年推出的新私宅價格也會隨之上揚。
她說:“去年共有32個項目集體出售,3000多戶人家要重新買房子,私宅價格一定會上漲。”
展望未來房價上漲空間,張麗緣說,如果房價每年上漲1%,上漲趨勢能維持到2022年;若每年上揚5%,能維持到2020年;每年上揚高達13.5%,則能維持到2019年。
儘管政府最近調高了房價超過100萬元的買方印花稅,但張麗緣認為這對市場影響有限,不足以撼動投資者進場的決心。
來源:聯合早報
排版&責編:Shelly Du