汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆

汇丰银行:明年利率上调 悉尼房市热降温

汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆

悉尼房地产市场连续保持的两位数价格增涨趋势,可能会在明年逐渐平缓。汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆(Paul Bloxham)说,他预计澳大利亚央行将在2016年上调基准利率,这将逐渐降温悉尼的房地产市场。他说:“悉尼房价一直保持着不可持续的发展步伐。房屋购买者必须要谨慎,因为在某个时候会出现盘整的情况。”

汇丰银行预测,悉尼房价将在2016年持平,而不是下跌。布鲁克山姆说:“悉尼房价上涨得越快,就越有可能盘整和更正。但这并不是说,有泡沫,泡沫要破了。”根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数,悉尼房价在2014年上涨幅度高达12.4%。而2015年的最初几个月以来,价格持续飙升,仅仅在3月份一个月房价就上涨了3%。

有不少经济学家预测,央行可能会在2015年晚些时候继续降息,届时房价应该还会继续上涨。但布鲁克山姆说,央行从历史低位继续降息,能够帮助提振疲弱的经济,不过会导致悉尼和墨尔本房地产市场继续升温。他说,另一个提振经济增长的替代措施,在于联邦政府将预算脱赤的计划推迟到2016-2017财年,届时经济可能会有所复苏。

他说:“去年政府曾经在矿业繁荣终结的时候试图紧缩财政政策。当澳洲经济增长停滞,这不是紧缩财政政策的好时机。”他说,自己对于政府从此前的错误中吸取教训很有信心。去年在宣布财政政策紧缩后,消费者信心和零售业数据一片惨淡。他补充说,今年应该不会再重复历史了。

汇丰银行预测明年的经济增长速度将达到3%,而大宗商品价格将在2015年继续下跌。

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