墨尔本房地产市场

墨尔本房价迎来最大年增幅专家预测今年将继续增长

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅，这令首次置业者的买房梦变得更加遥不可及。专家还表示，更多首次置业者转而租房也令租金承压，进而将更多家庭挤出租房市场。那么澳大利亚的房价是多少呢？

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅房价上涨对于业主无疑是好消息，但有些人可能会觉得更难吸引买家，因为银行在继续削减房贷规模。

Domain集团周四发放的《房价报告》显示，过去一年墨尔本的房价中值跳涨14.5%至纪录高位719,486澳元。

Domain集团首席经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，14.5%的涨幅是2009年以来最强大的年增幅，当年陆克文政府宣布了一系列经济刺激计划。

墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman表示，多个研究都表明墨尔本和悉尼是全球最贵的房地产市场之一。她说只有3%的房子是最低收入阶层的人买得起或租的起的，他们的收入一般都比平均收入低三成。

“首次置业者买不起房子带来的其中一个问题是，很多人转为租房，导致房租上升，很多人又因此租不起房子。”

房价上涨也意味着首次置业者要更努力地存更久的钱。

专家都预测今年房价还会继续涨。韦森说墨尔本市场“很有自信”，今年将增长大概5%，而国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预测涨幅在2.5%至3%之间。

奥斯特指出，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅减慢了投资者的房贷数量，导致市场降温，但墨尔本过去半年保持的势头比悉尼更强劲，我们来看看澳洲墨尔本房价走势。

墨尔本独立屋房价中值及变化幅度

墨尔本单元房房价中值及变化幅度

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（据澳洲新快网）

墨尔本房产市场：冬季来临淡季不淡

尽管已步入冬季，但墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲。

澳新社（AAP）6月15日报导，六月份通常是墨尔本房产销售的淡季，但墨尔本住宅市场6月13日的拍卖成交率仍高达81%，远远高于去年同期的73%。前一周，尽管受英女王生日公共假日的影响，进入拍卖市场的住宅总数只有241栋，但拍卖成交率却高达84.5%，这个一数据刷新了今年以来拍卖成交率的历史记录。

从6月13日墨尔本市区住宅拍卖行情在各区的表现来看，东部地区的拍卖成交率继续领先其它各区，这里的住宅持续受到追捧。远离市中心的东部地区和临近市中心的东部地区的拍卖成交率分别达到88.5%和88%。

仅次于东部地区的是北部地区，拍卖成交率为84.7%。东北地区拍卖成交率为84.2%；南部地区为83.5%；西部地区为79.6%；东南地区为76.3%；市中心地区为72.3%。

墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来，过去两周的房产交易仍表现强劲

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比较受关注的拍卖住宅是：布莱屯（Brighton）东区的一栋五居室住宅（27 Summerhill Rd），被Marshall White经纪公司卖到398万澳元；豪松（Hawthorn）东区一栋四居室住宅（33 Hastings Rd）被Kay and Burton经纪公司卖到355万澳元；蒙特维沃里（Mount Waverley）区一栋四居室住宅（29 Regent St）被Stockdale and Leggo经纪公司卖到330万澳元；丘尔（Kew）区一栋三居室住宅（32 Barrington Ave）被Jellis Craig经纪公司卖到315万澳元。

6月13日拍卖的最贵住宅是阿莫代尔（Armadale）区一栋四居室住宅（39 Lambeth Ave），被Marshall White经纪公司卖到466万澳元。最便宜的住宅是福斯格雷（Footscray）区一栋一居室住宅（4/232 Nicholson St），被Sweeney Footscray经纪公司以20.7万澳元卖出。

虽然过去两周房地产交易的强劲表现只是冬季销售的开端，预计受澳洲低房贷利率、房东和买家对墨尔本房地产市场持续增强的信心驱动，在未来几个月里，墨尔本房地产的繁荣状况会持续下去。

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汇丰银行：明年利率上调悉尼房市热降温

汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆

悉尼房地产市场连续保持的两位数价格增涨趋势，可能会在明年逐渐平缓。汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆（Paul Bloxham）说，他预计澳大利亚央行将在2016年上调基准利率，这将逐渐降温悉尼的房地产市场。他说：“悉尼房价一直保持着不可持续的发展步伐。房屋购买者必须要谨慎，因为在某个时候会出现盘整的情况。”

汇丰银行预测，悉尼房价将在2016年持平，而不是下跌。布鲁克山姆说：“悉尼房价上涨得越快，就越有可能盘整和更正。但这并不是说，有泡沫，泡沫要破了。”根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数，悉尼房价在2014年上涨幅度高达12.4%。而2015年的最初几个月以来，价格持续飙升，仅仅在3月份一个月房价就上涨了3%。

有不少经济学家预测，央行可能会在2015年晚些时候继续降息，届时房价应该还会继续上涨。但布鲁克山姆说，央行从历史低位继续降息，能够帮助提振疲弱的经济，不过会导致悉尼和墨尔本房地产市场继续升温。他说，另一个提振经济增长的替代措施，在于联邦政府将预算脱赤的计划推迟到2016-2017财年，届时经济可能会有所复苏。

他说：“去年政府曾经在矿业繁荣终结的时候试图紧缩财政政策。当澳洲经济增长停滞，这不是紧缩财政政策的好时机。”他说，自己对于政府从此前的错误中吸取教训很有信心。去年在宣布财政政策紧缩后，消费者信心和零售业数据一片惨淡。他补充说，今年应该不会再重复历史了。

汇丰银行预测明年的经济增长速度将达到3%，而大宗商品价格将在2015年继续下跌。

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