汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆

匯豐銀行:明年利率上調 悉尼房市熱降溫

匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆

悉尼房地產市場連續保持的兩位數價格增漲趨勢,可能會在明年逐漸平緩。匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆(Paul Bloxham)說,他預計澳大利亞央行將在2016年上調基准利率,這將逐漸降溫悉尼的房地產市場。他說:“悉尼房價一直保持著不可持續的發展步伐。房屋購買者必須要謹慎,因為在某個時候會出現盤整的情況。”

彙豐銀行預測,悉尼房價將在2016年持平,而不是下跌。布魯克山姆說:“悉尼房價上漲得越快,就越有可能盤整和更正。但這並不是說,有泡沫,泡沫要破了。”根據CoreLogic RP Data的房屋價值指數,悉尼房價在2014年上漲幅度高達12.4%。而2015年的最初幾個月以來,價格持續飆升,僅僅在3月份一個月房價就上漲了3%。

有不少經濟學家預測,央行可能會在2015年晚些時候繼續降息,屆時房價應該還會繼續上漲。但布魯克山姆說,央行從歷史低位繼續降息,能夠幫助提振疲弱的經濟,不過會導致悉尼和墨爾本房地產市場繼續升溫。他說,另一個提振經濟增長的替代措施,在於聯邦政府將預算脫赤的計劃推遲到2016-2017財年,屆時經濟可能會有所復蘇。

他說:“去年政府曾經在礦業繁榮終結的時候試圖緊縮財政政策。當澳洲經濟增長停滯,這不是緊縮財政政策的好時機。”他說,自己對於政府從此前的錯誤中吸取教訓很有信心。去年在宣布財政政策緊縮後,消費者信心和零售業數據一片慘淡。他補充說,今年應該不會再重復歷史了。

匯豐銀行預測明年的經濟增長速度將達到3%,而大宗商品價格將在2015年繼續下跌。

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