墨尔本房地产市场

墨爾本房價迎來最大年增幅專家預測今年將繼續增長

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅，這令首次置業者的買房夢變得更加遙不可及。專家還表示，更多首次置業者轉而租房也令租金承壓，進而將更多家庭擠出租房市場。那麼澳大利亞的房價是多少呢？

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅房價上漲對於業主無疑是好消息，但有些人可能會覺得更難吸引買家，因為銀行在繼續削減房貸規模。

Domain集團週四發放的《房價報告》顯示，過去一年墨爾本的房價中值跳漲14.5%至紀錄高位719,486澳元。

Domain集團首席經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，14.5%的漲幅是2009年以來最強大的年增幅，當年陸克文政府宣佈了一系列經濟刺激計劃。

墨爾本大學城市規劃教授Carolyn Whitzman表示，多個研究都表明墨爾本和悉尼是全球最貴的房地產市場之一。她說只有3%的房子是最低收入階層的人買得起或租的起的，他們的收入一般都比平均收入低三成。

「首次置業者買不起房子帶來的其中一個問題是，很多人轉為租房，導致房租上升，很多人又因此租不起房子。」

房價上漲也意味著首次置業者要更努力地存更久的錢。

專家都預測今年房價還會繼續漲。韋森說墨爾本市場「很有自信」，今年將增長大概5%，而國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）預測漲幅在2.5%至3%之間。

奧斯特指出，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅減慢了投資者的房貸數量，導致市場降溫，但墨爾本過去半年保持的勢頭比悉尼更強勁，我們來看看澳洲墨爾本房價走勢。

墨爾本獨立屋房價中值及變化幅度

墨爾本單元房房價中值及變化幅度

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（據澳洲新快網）

墨爾本房產市場：冬季來臨淡季不淡

盡管已步入冬季，但墨爾本房地產市場並未隨著氣候冷卻下來，過去兩周的房產交易仍表現強勁。

澳新社（AAP）6月15日報導，六月份通常是墨爾本房產銷售的淡季，但墨爾本住宅市場6月13日的拍賣成交率仍高達81%，遠遠高於去年同期的73%。前一周，盡管受英女王生日公共假日的影響，進入拍賣市場的住宅總數只有241棟，但拍賣成交率卻高達84.5%，這個一數據刷新了今年以來拍賣成交率的歷史記錄。

從6月13日墨爾本市區住宅拍賣行情在各區的表現來看，東部地區的拍賣成交率繼續領先其它各區，這裡的住宅持續受到追捧。遠離市中心的東部地區和臨近市中心的東部地區的拍賣成交率分別達到88.5%和88%。

僅次於東部地區的是北部地區，拍賣成交率為84.7%。東北地區拍賣成交率為84.2%；南部地區為83.5%；西部地區為79.6%；東南地區為76.3%；市中心地區為72.3%。

墨爾本房地產市場並未隨著氣候冷卻下來，過去兩周的房產交易仍表現強勁

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比較受關注的拍賣住宅是：布萊屯（Brighton）東區的一棟五居室住宅（27 Summerhill Rd），被Marshall White經紀公司賣到398萬澳元；豪松（Hawthorn）東區一棟四居室住宅（33 Hastings Rd）被Kay and Burton經紀公司賣到355萬澳元；蒙特維沃裡（Mount Waverley）區一棟四居室住宅（29 Regent St）被Stockdale and Leggo經紀公司賣到330萬澳元；丘爾（Kew）區一棟三居室住宅（32 Barrington Ave）被Jellis Craig經紀公司賣到315萬澳元。

6月13日拍賣的最貴住宅是阿莫代爾（Armadale）區一棟四居室住宅（39 Lambeth Ave），被Marshall White經紀公司賣到466萬澳元。最便宜的住宅是福斯格雷（Footscray）區一棟一居室住宅（4/232 Nicholson St），被Sweeney Footscray經紀公司以20.7萬澳元賣出。

雖然過去兩周房地產交易的強勁表現只是冬季銷售的開端，預計受澳洲低房貸利率、房東和買家對墨爾本房地產市場持續增強的信心驅動，在未來幾個月裡，墨爾本房地產的繁榮狀況會持續下去。

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匯豐銀行：明年利率上調悉尼房市熱降溫

匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆

悉尼房地產市場連續保持的兩位數價格增漲趨勢，可能會在明年逐漸平緩。匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆（Paul Bloxham）說，他預計澳大利亞央行將在2016年上調基准利率，這將逐漸降溫悉尼的房地產市場。他說：“悉尼房價一直保持著不可持續的發展步伐。房屋購買者必須要謹慎，因為在某個時候會出現盤整的情況。”

彙豐銀行預測，悉尼房價將在2016年持平，而不是下跌。布魯克山姆說：“悉尼房價上漲得越快，就越有可能盤整和更正。但這並不是說，有泡沫，泡沫要破了。”根據CoreLogic RP Data的房屋價值指數，悉尼房價在2014年上漲幅度高達12.4%。而2015年的最初幾個月以來，價格持續飆升，僅僅在3月份一個月房價就上漲了3%。

有不少經濟學家預測，央行可能會在2015年晚些時候繼續降息，屆時房價應該還會繼續上漲。但布魯克山姆說，央行從歷史低位繼續降息，能夠幫助提振疲弱的經濟，不過會導致悉尼和墨爾本房地產市場繼續升溫。他說，另一個提振經濟增長的替代措施，在於聯邦政府將預算脫赤的計劃推遲到2016-2017財年，屆時經濟可能會有所復蘇。

他說：“去年政府曾經在礦業繁榮終結的時候試圖緊縮財政政策。當澳洲經濟增長停滯，這不是緊縮財政政策的好時機。”他說，自己對於政府從此前的錯誤中吸取教訓很有信心。去年在宣布財政政策緊縮後，消費者信心和零售業數據一片慘淡。他補充說，今年應該不會再重復歷史了。

匯豐銀行預測明年的經濟增長速度將達到3%，而大宗商品價格將在2015年繼續下跌。

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