英国房产投资

汇率利率双走低 英国房贷有哪些优惠?

除了英国按揭贷款的固定利率和浮动利率纷纷降到历史最低点,英镑对人民币汇率也跌至两年最低(1:9.4989)。对于投资或自住购房者来说,汇率和利率的双双走低,将会大大降低购房者的资金成本。

年前,来自英国最大的按揭贷款咨询公司Mortgage Advice Bureau的数据显示,贷款利率已刷新记录。根据Moneyfacts.co.uk的数据,Mortgage Advice Bureau发现,平均两年期固定利率在去年年底下降了27个基点,至2014年11月的3.44%。三年期固定利率则降至历史最低的3.52%,而浮动利率也创下新低,平均为2.38%。截至2014年11月,浮动利率下跌了28个基点,是各类利率中下跌最大的。

于此同时,近期英镑对人民币汇率跌至了两年来最低点。和两年前的10.5相比,现在购房者可以以9.45左右人民币换得1英镑。这近100个基点的英镑下跌, 让购房者节约了货币兑换的成本。 。

以下,我以一分25年期15万英镑的贷款为例,为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率,以及相比半年前,汇率降低带来的资金节省。

  • 40%首付

针对短期利率,约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)可提供两年期固定利率为1.39%的贷款,服务费为975英镑。25年期15万英镑的抵押贷款每月的还款额为612英镑,两年内支付15,682英镑。相比半年前,汇率从10.5跌至9.45,兑换15,682英镑,可节省16466人民币。

汇丰银行提供5年期固定利率为2.48%的贷款,服务费为999英镑。一份25年15万的贷款每月还款691英镑,五年内支付42,497.5英镑。汇率降低可为购房者节省44622人民币。

  • 25%首付

针对2年固定利率,切尔西建筑协会的利率为1.59%,服务费为1675英镑。对于15万英镑的贷款,贷款申请者每月需支付626英镑,前两年共支付1.6719万英镑。

汇率降低可为购房者节省1.7555万人民币。

此外,英国邮局还提供5年期固定利率为2.75%的贷款,费用为1495英镑。因此,对同样一份25年期15万英镑的贷款来说,每月的还款额为712英镑,5年共支付42,918英镑。汇率降低可为购房者节省45064人民币。

  • 10%首付

英国邮局提供2年期固定利率为2.95%的贷款,费用为995英镑。一份25年期15万英镑的贷款,每月还款727英镑,两年内需支付1.8452万英镑。汇率降低可为购房者节省1.9375万人民币。

Furness 建筑协会提供一份低利率的5年期固定利率贷款,利率为4.09%,费用为999英镑。25年期15万英镑的贷款每月还款818英镑,5年的花费为50,105英镑。汇率降低可为购房者节省52610人民币。

对于现金购房者来说,汇率下降带来的成本节省更加明显。以伦敦房屋平均成交价227.619英镑为例,购买现房可节省23.9万人民币。

根据财政部大臣乔治·奥斯本先生提出的新印花税政策,购买房价在93.75万英镑以下房产的业主,将少支付一定比例的印花税,而这一价值额度涵盖了大部分的英国房产

另外,根据巴克莱银行联合英国经济和商业研究中心(Cebr)的报告预计,英国央行很有可能在2015的下半年将基准利率从长年以来不变的0.5%调至0.75%,幷在年底上调到1.25%。基准利率的上调,未来会引起按揭贷款房主每月的还款额增加,

如果现在购房,选择5年期固定利率则可以很好的应对这一变化。央行利率上调还有可能在未来引起汇率上涨,此时的汇率优势将有可能在短期内不再重现。

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