2015英国投资年 伦敦房产市场已准备好!

2015年6月11日,2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开。在开幕礼上,英国邦瑞全球销售总监Gary.Pratick、邦瑞中国区总裁白兮、邦瑞全球首席顾问James.Piesse、英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery和英中贸易协会华东区总监兼上海代表处首席代表吴晨,对伦敦房产市场的前景都作出了独到的见解。

2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海新办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开

2015英国投资

  • 中英文化交流年

早在去年6月,李克强总理访英时,中英两国政府就发表联合声明,宣布2015年为“中英文化交流年”,以此进一步加强两国的文化交流和产业合作。值此契机,诸多巨型英中企业在两国济济一堂,全面寻求发展机遇。

上个月8日,英国保守党的上台,终于让海外投资者与“豪宅税”说Bye bye。在这两大利好并驾齐驱的环境下,随之引来的必定是一场更加猛烈的的投资潮。

英国邦瑞集团的中国区总裁白兮在开幕中致辞

对于伦敦,这一市场长期供需不足、可建工土地少、人多的热门投资及移民城市来说,该如何面对今年的投资大潮?“我觉得,面对今年的伦敦投资大潮,伦敦在处理供需不足的问题上,有两个方法:开发商加大建设力度;投资者不断加码投资。”英国邦瑞集团中国区总裁白兮回答居外网记者说。“不过,现在英国的开发商已向伦敦周边扩展,再加上伦敦基础建设的完整与发达,例如交通,使得伦敦郊区的房屋逐渐受到了当地与海外投资者的欢迎。” 

“据我们统计,来英国的海外投资者主要来自亚洲。其中,中国香港居首,新加坡与马来西亚并列第二;而新兴的投资国,例如迪拜或卡塔尔位居第三;反倒一直出产富豪的俄罗斯位列第四。”英国邦瑞全球首席顾问James.Piesse向居外网记者补充道。

英国邦瑞全球销售总监Gary Pratick接受上海第一财经频道采访

是伦敦才投资

作为世界金融中心、移民与投资热地的伦敦,它到底好在哪?为什么能吸引来自世界各地的投资人?

邦瑞全球销售总监Gary.Pratick:“我想,首先,正是因为伦敦房屋的严重短缺,使得世界各地的开发商与个人都纷纷来到这里。另外,良好的投资回报。这是因为,伦敦的私人住宅租赁市场一直处于稳定状态。其次,目前伦敦人口为860万人。直至2025年,估计人口可达到1000万人。”

英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery介绍伦敦的未来发展

英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery:我的观点是,中英两国多年来的友好关系是主要因素:今年3月威廉王子的访华,以及习近平计划将于秋季访英。这一切,都是促进中国投资者前来英国投资的一大诱因。据我们英国驻沪领事馆签证部统计,2014年中国共有40万人申请了英国签证,获签成年率达96%。”

随着海外房地产黄金十年才刚刚到来,2015年,不仅仅是邦瑞的“战略年”,同时也是中国区“体验大年”。对客户、对媒体、对社会,邦瑞都从增强体验感出发,希望能用这个平台,让海外购房变得直观。未来五年,邦瑞将开启中国区多核体验化战略模式,全面进入爆发期,为中国客群带来更多高端产品,丰富视觉感受。

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汇率利率双走低 英国房贷有哪些优惠?

除了英国按揭贷款的固定利率和浮动利率纷纷降到历史最低点,英镑对人民币汇率也跌至两年最低(1:9.4989)。对于投资或自住购房者来说,汇率和利率的双双走低,将会大大降低购房者的资金成本。

年前,来自英国最大的按揭贷款咨询公司Mortgage Advice Bureau的数据显示,贷款利率已刷新记录。根据Moneyfacts.co.uk的数据,Mortgage Advice Bureau发现,平均两年期固定利率在去年年底下降了27个基点,至2014年11月的3.44%。三年期固定利率则降至历史最低的3.52%,而浮动利率也创下新低,平均为2.38%。截至2014年11月,浮动利率下跌了28个基点,是各类利率中下跌最大的。

于此同时,近期英镑对人民币汇率跌至了两年来最低点。和两年前的10.5相比,现在购房者可以以9.45左右人民币换得1英镑。这近100个基点的英镑下跌, 让购房者节约了货币兑换的成本。 。

以下,我以一分25年期15万英镑的贷款为例,为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率,以及相比半年前,汇率降低带来的资金节省。

  • 40%首付

针对短期利率,约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)可提供两年期固定利率为1.39%的贷款,服务费为975英镑。25年期15万英镑的抵押贷款每月的还款额为612英镑,两年内支付15,682英镑。相比半年前,汇率从10.5跌至9.45,兑换15,682英镑,可节省16466人民币。

汇丰银行提供5年期固定利率为2.48%的贷款,服务费为999英镑。一份25年15万的贷款每月还款691英镑,五年内支付42,497.5英镑。汇率降低可为购房者节省44622人民币。

  • 25%首付

针对2年固定利率,切尔西建筑协会的利率为1.59%,服务费为1675英镑。对于15万英镑的贷款,贷款申请者每月需支付626英镑,前两年共支付1.6719万英镑。

汇率降低可为购房者节省1.7555万人民币。

此外,英国邮局还提供5年期固定利率为2.75%的贷款,费用为1495英镑。因此,对同样一份25年期15万英镑的贷款来说,每月的还款额为712英镑,5年共支付42,918英镑。汇率降低可为购房者节省45064人民币。

  • 10%首付

英国邮局提供2年期固定利率为2.95%的贷款,费用为995英镑。一份25年期15万英镑的贷款,每月还款727英镑,两年内需支付1.8452万英镑。汇率降低可为购房者节省1.9375万人民币。

Furness 建筑协会提供一份低利率的5年期固定利率贷款,利率为4.09%,费用为999英镑。25年期15万英镑的贷款每月还款818英镑,5年的花费为50,105英镑。汇率降低可为购房者节省52610人民币。

对于现金购房者来说,汇率下降带来的成本节省更加明显。以伦敦房屋平均成交价227.619英镑为例,购买现房可节省23.9万人民币。

根据财政部大臣乔治·奥斯本先生提出的新印花税政策,购买房价在93.75万英镑以下房产的业主,将少支付一定比例的印花税,而这一价值额度涵盖了大部分的英国房产

另外,根据巴克莱银行联合英国经济和商业研究中心(Cebr)的报告预计,英国央行很有可能在2015的下半年将基准利率从长年以来不变的0.5%调至0.75%,幷在年底上调到1.25%。基准利率的上调,未来会引起按揭贷款房主每月的还款额增加,

如果现在购房,选择5年期固定利率则可以很好的应对这一变化。央行利率上调还有可能在未来引起汇率上涨,此时的汇率优势将有可能在短期内不再重现。

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