2015英国投资年 伦敦房产市场已准备好!

2015年6月11日,2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开。在开幕礼上,英国邦瑞全球销售总监Gary.Pratick、邦瑞中国区总裁白兮、邦瑞全球首席顾问James.Piesse、英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery和英中贸易协会华东区总监兼上海代表处首席代表吴晨,对伦敦房产市场的前景都作出了独到的见解。

2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海新办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开

2015英国投资

  • 中英文化交流年

早在去年6月,李克强总理访英时,中英两国政府就发表联合声明,宣布2015年为“中英文化交流年”,以此进一步加强两国的文化交流和产业合作。值此契机,诸多巨型英中企业在两国济济一堂,全面寻求发展机遇。

上个月8日,英国保守党的上台,终于让海外投资者与“豪宅税”说Bye bye。在这两大利好并驾齐驱的环境下,随之引来的必定是一场更加猛烈的的投资潮。

英国邦瑞集团的中国区总裁白兮在开幕中致辞

对于伦敦,这一市场长期供需不足、可建工土地少、人多的热门投资及移民城市来说,该如何面对今年的投资大潮?“我觉得,面对今年的伦敦投资大潮,伦敦在处理供需不足的问题上,有两个方法:开发商加大建设力度;投资者不断加码投资。”英国邦瑞集团中国区总裁白兮回答居外网记者说。“不过,现在英国的开发商已向伦敦周边扩展,再加上伦敦基础建设的完整与发达,例如交通,使得伦敦郊区的房屋逐渐受到了当地与海外投资者的欢迎。” 

“据我们统计,来英国的海外投资者主要来自亚洲。其中,中国香港居首,新加坡与马来西亚并列第二;而新兴的投资国,例如迪拜或卡塔尔位居第三;反倒一直出产富豪的俄罗斯位列第四。”英国邦瑞全球首席顾问James.Piesse向居外网记者补充道。

英国邦瑞全球销售总监Gary Pratick接受上海第一财经频道采访

是伦敦才投资

作为世界金融中心、移民与投资热地的伦敦,它到底好在哪?为什么能吸引来自世界各地的投资人?

邦瑞全球销售总监Gary.Pratick:“我想,首先,正是因为伦敦房屋的严重短缺,使得世界各地的开发商与个人都纷纷来到这里。另外,良好的投资回报。这是因为,伦敦的私人住宅租赁市场一直处于稳定状态。其次,目前伦敦人口为860万人。直至2025年,估计人口可达到1000万人。”

英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery介绍伦敦的未来发展

英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery:我的观点是,中英两国多年来的友好关系是主要因素:今年3月威廉王子的访华,以及习近平计划将于秋季访英。这一切,都是促进中国投资者前来英国投资的一大诱因。据我们英国驻沪领事馆签证部统计,2014年中国共有40万人申请了英国签证,获签成年率达96%。”

随着海外房地产黄金十年才刚刚到来,2015年,不仅仅是邦瑞的“战略年”,同时也是中国区“体验大年”。对客户、对媒体、对社会,邦瑞都从增强体验感出发,希望能用这个平台,让海外购房变得直观。未来五年,邦瑞将开启中国区多核体验化战略模式,全面进入爆发期,为中国客群带来更多高端产品,丰富视觉感受。

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4年后伦敦房价将更高 涨幅预计达23%-26%

2月12日,戴德梁行(DTZ)新建房部门总监迈克·比克顿(Mike Bickerton)在位于其全球总部举办的一次房地产研讨活动中对2015上半年伦敦地产走势进行分析。

2019年,伦敦中心区的涨幅将在23%-26%

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他再次强调了伦敦地产投资的优势所在,凭借英国的世界顶级教育系统、完善的医疗系统、历史悠久的物质文化遗产、稳定的货币,以及欧盟提供的各种优惠政策,伦敦这一世界商业金融中心持续吸引世界各地买家。

另外他谈到,伦敦地产投资的初始收益率平均维持在4%左右。戴德梁行的研究部分的调查认为,在未来3年内,英国央行基准利率将上涨至3%。因此,加息前是入手伦敦房产市场的一个好时机。

通过分析过去5年的数据,戴德梁行调查得出,伦敦中心区房产的涨幅接近50%,大伦敦区的平均涨幅也达到了30%,明显高于英国其他区域。由于各种不确定因素对于价格的影响,戴德梁行的研究部门预测,到2019年,伦敦中心区的涨幅将在23%-26%。

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