根據法國統計和經濟研究所（INSEE）以及房產公證人的觀察，2017年第三季度，全法國二手房房價繼續上漲，比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。
大巴黎地區的增幅最為顯著，第三季度二手房房價與去年同比增長了4.8%，第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好壹些，第三季度漲幅為3.6%，第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。
今年二手房房地產交易量也在持續增長，9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄，達到95.2萬次，大大超過了壹年前的同比累計交易量（82.5萬次）。幾乎相當於住房存量的3％。
此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息，尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利，價格的上漲仍然令法國人的房地產購買力下降。
表1：法國大城市二手房房價變化
明年1月巴黎平均房價預計漲至9190歐元/平方米
根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的統計，9月份巴黎二手房平均房價達到了8940歐元/平方米，因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止，範圍還會擴增。
大巴黎地區的房地產銷售在過去壹年特別活躍，交易量壹年增長了12％，但增長趨於放緩。離巴黎越近，房價增長越多，遠遠超過全法平均水平。大巴黎地區的公寓價格壹年上漲了5.8％，巴黎市內甚至上漲了7.8％。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和，壹年增長了2.7％。
鑒於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年，房地產市場的增勢從兩年前才開始，公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說：“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少，貸款利率也很低，貸款期限也在延長。”
巴黎各區分布圖
表2：2017年第三季度巴黎市各區公寓二手房“每平米標準價格”（歐元）以及壹年以來的房價漲幅（%）
另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是：預計在未來幾個月內，有可能出現脫歐效應，從英國歸國的僑民將在巴黎購房，他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失，而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。
表3：2017年第三季度巴黎近郊（92省、93省和94省）部分城市的公寓房舊房“每平米標準價格”（歐元）以及壹年以來的房價漲幅（%）
想了解大巴黎地區所有城區的二手房“每平米標準價格”請見網址：http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix。
信息來源：paris.notaires.fr
責任編輯：Zoe Chan
